З якого матеріалу побудувати будинок? Невдалий досвід будівництва будинку з бруса. Фотозвіт. Реальна історія.

1. Що побудувати на порожньому ділянці?
2. Пошук будівельників на сайті оголошень
3. Який матеріал використовувати для будівництва будинку?
4. Який товщини брус брати для будівництва будинку?
5. Все сам
6. Можливо будинок побудували даремно
7. Зруб є, значить будинок треба добудувати?
8. каркасний прибудовах
9. Замовлення вікон і підготовка віконних прорізів
10. Побудували мотлох?
11. Ухвалення рішення про продаж зрубу
12. Мій досвід, а вам - урок
13. Головний фінансовий висновок

У цій статті я розповім свою особисту історію. Ви дізнаєтеся, як 3 роки будувати будинок з бруса, а потім розчаруватися в дереві, як будівельний матеріал, все продати, і залишитися зі збитками в розмірі 250 000 рублів, але задоволеним. Докладний фотозвіт додається.

Все почалося в 2012 році, коли у мене з'явився заповітний земельну ділянку, площею сім соток. Перевага цієї ділянки в тому, що розташований він в межах міста. Відстань від квартири до ділянки складає всього 20 км. Можна доїхати на звичайному автобусі за годину, а на автомобілі за 20-30 хвилин.

На ділянці вже перебувала зведена під дах невелика лазня розміром 6 на 3 метри, свердловина, цегляний гараж, електрика. В принципі, всі необхідні умови для початку будівництва.

...

Що побудувати на порожньому ділянці?

Стали думати, що ж побудувати, щоб недорого і швидко почати жити у власному будинку. З якого матеріалу побудувати будинок: дерево, блоки, цегла або каркасна технологія? А головне - будувати чи будинок окремо, або розширити баню?

Незважаючи на те, що я наполягав на розширенні лазні, дружина наполягала на будівництві окремого будинку. До моїх аргументів про те, що лазня вже половину побудована, а значить будувати треба менше і менше витрачати грошей, вона все одно наполягла на тому, щоб побудувати окремий будинок.

Пошук будівельників на сайті оголошень

На сайті оголошень знайшли підрядника, який займається будівництвом дерев'яних будинків. Созвонились, домовилися. Почали думати варіанти. Придумали і завалили підрядника різними варіантами, щоб він розрахував їх вартість. Людина опинилася ввічливий, і без проблем справив близько 20 попередніх розрахунків.

Який матеріал використовувати для будівництва будинку?

В кінцевому рахунку, вибір зупинився між двома варіантами: брус, тобто дерево, і які-небудь блоки (типу пінобетону). У нас в голові було уявлення про те, що дерево є екологічно-чистим матеріалом і в ньому легко дихається. Грунтуючись на цьому, прийняли рішення будувати саме з дерева. І це незважаючи на те, що вартість кубометра піноблоків (3500 рублів) була майже в два рази нижче, ніж вартість кубометра деревини (6500 рублів).

Все вирішила необхідність будівництва фундаменту. Тому що справа відбувалася взимку, а терпіння вже закінчується, вирішили поставити фундамент із залізних гвинтових паль.

Адже будівництво фундаменту з бетону спричинило б за собою не тільки фінансові витрати, але і затягування процесу будівництва до літа.

Який товщини брус брати для будівництва будинку?

Щоб стіна була рівномірна по всій висоті, вирішили взяти брус 200 на 200 мм, а не колода. За всіма розрахунками і онлайн-калькуляторах виходило, що дерево - це найтепліший матеріал. Звичайно ж неймовірно натуральний.

Щоб не переплачувати прийняли рішення будувати максимально просту конструкцію будинку. Основний обсяг будинку - це зруб 6 на 6 метрів, висотою 4 метри, і мансардним дахом. Далі до будинку планувався прибудовах за каркасною технологією.

І ось приблизно за два тижні, а з усіма хороводами за місяць, хлопці з будівельної компанії звели на фундаменті з гвинтових паль каркас будинку з бруса.

Зверху зруб закрили металевою черепицею типу «Монтерей» зеленого кольору.

Сумарні витрати на це етапі склали 350 000 рублів, у тому числі 50 000 руб. на фундамент з паль.

Все сам

Далі добудовувати будинок планувалося самостійно, так як грошей на робочих в потрібному обсязі не було. Як не було грошей і на матеріали. І вдома був потрібний рік або два, щоб пройти процес усадки. Плюс ще треба було облаштувати і запустити баню.

Можливо будинок побудували даремно

Десь за півтора року я зробив до лазні прибудовах для кухні та туалету, криту терасу і справив внутрішню обробку. На першому поверсі була власне лазня, а на мансарді - кімната для проживання. В якості житла на вихідні - це цілком відповідне рішення для трьох-чотирьох чоловік.

Ще на етапі обробки і добудови лазні, стало зрозуміло, що будівництво вимагає чималих фінансових вкладень. І навіть така маленька баня, вимагає воістину космічних сум. Якщо скласти всі витрати, прямі і непрямі, то на будівництво і ремонт лазні було витрачено щось в районі одного мільйона руб. Це ще при тому, що сам зруб лазні будувати було не потрібно, так як він вже був.

Після закінчення будівництва лазні, стою я і дивлюся на «чистий аркуш» - зруб будинку з бруса.

Погані думки відвідують мою голову: жаль про прийняте рішення і витрачені кошти.

Зруб є, значить будинок треба добудувати?

Після деякої перепочинку, коли вже жили в лазні, вирішено продовжити будівництво будинку. Настала весна і наближалося літо.

Всю зиму я дивився різні варіанти того, як краще утеплити і обробити фасад будинку. Але все це було передчасно, бо не був побудований каркасний прибудовах. Для коридору, туалету та котельні потрібен був прибудовах 3 на 6 метрів.

каркасний прибудовах

Дивлячись на досить неміцні на вигляд гвинтові палі, фундамент для пристроя вирішено було зробити на бетонних стовпах. Цю частину детально розписувати не будемо, просто скажу, що вийшли відмінні фундаментні бетонні стовпи. Глибина залягання кожного стовпа становила близько півтора метрів. А завдяки використанню ламінованої фанери стінки стовпів вийшли ідеально рівні.

Будівництво пристроя тривало два місяці, в основному по вихідним дням. Всі розрахунки, складання і установку виробляв самостійно, благо весь інструмент був куплений заздалегідь. А для будівництва будинку необхідно багато інструменту, який істотно прискорює роботу, на відміну від ручної праці.

Тут хочу відзначити високу якість і надійність фірмового китайського інструмента з одного мережевого магазину. У ті часи він коштував ще недорого, а працював справно. Зараз є марки і дешевше, Мак Аллістер подорожчав.

Коли настав час монтажу покрівлі, потрібно залучення помічника. Одному змонтувати громіздку і тонку металеву черепицю, навіть таку коротку як у мене, було б дуже важко.

А так як наближалася осінь, з'явився вітер, який міг здути листи і зламати їх.

Замовлення вікон і підготовка віконних прорізів

У низький сезон (взимку) були замовлені пластикові вікна. Вартість 6 вікон високої якості, товстих, з ламінованої зовнішньою частиною, склала 35 000 руб.

Ще два вікна були вже куплені за 7 000 руб. готовими на віконному виробництві, де продавалися зі знижкою.

Настала взимку не залишалося нічого робити, крім як готувати віконні прорізи.

Скажу чесно, що робити отвори в 200 мм. брусі заняття невдячне. Для цього потрібно інструмент з великим робочим діаметром, зокрема величезна циркулярна пила. А випилювати ланцюговою пилою мені було боязно. Але немає нічого неможливого, і віконні прорізи були зроблені, нехай і злегка кривуватий.

Ви тільки подивіться на що за два роки перетворилися ідеальні колоди. Див. Фото зверху.

Побудували мотлох?

Мимохідь взимку дивився Youtube-канал Стройхлам . Де зрозумілою і доступною мовою пояснили, чому дерев'яний будинок не тільки не є екологічним житлом, але й не є теплим житлом. І дійсно, проживаючи в лазні, де стіни були складені з колод, не покидало відчуття постійного протягу. І з кожною, навіть найдрібнішої щілини, постійно дуло. Законопатити все ідеально не було ніякої можливості. Та й виглядала це конопатка м'яко кажучи сумнівно.

Оглядаючи стіни безпосередньо зрубу будинку виявив там не тільки величезні щілини і тріщини, а й в цілому виявив досить високу кривизну стін. Навіть встиг трохи промазати всі герметиком по дереву.

А міжповерхові перекриття хиталися так, що у мене виникли сумніви в їх здатності витримати хоч якусь навантаження. Добре, що я сказав будівельникам покласти балку по центру. Інакше не було б і її.

Але, до своєї частини, перекриття підлоги першого поверху я підсилив так, що хитатися вони перестали.

Наступного літа потрібно почати утеплювати і обшивати будинок зовні. За найскромнішими підрахунками все це вийшло б на 300-500 тис. Руб. А витрачати такі гроші на дерев'яну, косу і криву халупу не було ніякого бажання.

Ухвалення рішення про продаж зрубу

Після всієї цієї інформації, і результату, який вийшов, прийняти рішення про продаж будинку була досить просто. Жаль лише доставляли даремно витрачені кошти. Але, сто відсотків, ми заощадили набагато більше і позбавили себе від цілої маси проблем в майбутньому.

Дивно, продати будинок на сайті оголошень виявилося досить легко. Ціна була виставлена ​​виходячи з обсягу пиломатеріалу, який пішов на будівництво будинку. Металочерепиця і вікна йшли доважком. А навіщо потрібні вікна, якщо будинок продається? Мінус вартість демонтажу і вивозу. В результаті будинок пішов за 200 000 рублів. Можна було б чекати клієнта з більшою сумою, але через необхідність демонтажу, багато потенційних покупців відмовлялися.

Протягом двох тижнів будинок був вивезений з ділянки.

На його місці залишилися стояти лише металеві та бетонні стовпчики.

Мій досвід, а вам - урок

Який висновок можна зробити? Як побудувати якісний будинок і не витрачати час на будівництво чергового сірникової коробки?

А висновок цей дуже простий. Не треба витрачати гроші і будувати будинок з матеріалів і за рішеннями з позаминулого століття. Дерев'яний будинок по факту не є ні екологічним, ні теплим, ні комфортним (в сучасному розумінні). А у виконанні без зовнішнього утеплення не підходить для постійного проживання. Якщо жити взимку в такому будинку, то витрати на опалення перевищать всі розумні межі.

Головний фінансовий висновок

Не потрібно починати будівництво, якщо у вас немає грошей. Найкращий варіант - це мати на руках не менше 80% коштів для будівництва будинку «під ключ», щоб відразу побудувати якісний фундамент, стіни, покрівлю, провести зовнішнє утеплення, встановити вікна та двері, облагородити обробити фасад. Решта 20% на прикрашення і меблі.

Удачі в будівництві, думайте головою, а краще дивіться канал Стройхлам, щоб вибрати найбільш підходящу технологію будівництва. Або принаймні знати всі недоліки, які вас чекають при будівництві дерев'яного будинку.

На фото Сергій Петруша. Ведучий каналу СтройХлам.