Продукция
Новости
Объекты
Поиск
Влияние стоимости технических условий на коммуникации на итоговую стоимость строительства – компания DMSTR
Опубликовано: 05.11.2018
Помимо расстояния до ближайшего места подключения, и особенностей подвода коммуникаций, на стоимость влияет и планируемое количество подвода. Объясним на примере водоснабжения.
Например, для расчета стоимости коммуникаций, направленных на теплоснабжение, необходимо понять следующие показатели: параметры теплоносителя (температура в теплосетях; давление в подающем и обратных трубопроводах), точку подключения. А также расчетную схему теплоснабжения, источник резервного теплоснабжения (при необходимости), требования к учету теплоносителя, балансовую и эксплуатационную принадлежность проектируемых тепловых сетей и границы раздела тепловых сетей, теплоснабжающей организации и потребителя. Их можно посчитать, только тогда когда уже получено техническое условие и будет указано место подключения и иные особенности прокладки коммуникаций, водопровода, электроэнергии, газа. После получения технических условий можно рассчитать планируемое количество их потребления.
Здесь необходимо понимать, что иногда бывают ситуации, при которых стоимость прокладки технических условии( в нашем случаи водоснабжения) может быть выше стоимости самого объекта.
Вот для этого и необходимо проведение экспертизы будущего проекта, которую выполняют сотрудники службы заказчика.
На данном этапе главная цель такой службы заключается в донесении до застройщика-инвестора информации о стоимости предполагаемого строительства в целом и стоимости монтажа технических условий в частности.
Например, заказчик планирует построить Торгово-развлекательный центр и земля для его строительства уже найдена. Далее служба технического заказчика начинает ведение экспертизы стоимости строительства. Во время, которой выявляется, что на участке отличная геология, следовательно, можно сделать не дорогой фундамент. Также нет проблем с электричеством и.т.д. А вот водоснабжения нет. Ближайшая централизованная сеть располагается не близко. Вариант пробурить скважину не приемлем, т.к. Департамент природных ресурсов разрешение на бурение просто так и всем желающим не выдает.
Тогда получается, что стоимость монтажа водопровода может равняться стоимости всего остального строительства. Поэтому расчеты стоимости прокладки коммуникаций для заказчика крайне необходимы. Ведь, стоимость строительства квадратного метра во многом зависит от стоимости коммуникаций. И если коммуникации находятся близко, то строительство будет дешевле. И чем дольше необходимо прокладывать коммуникации, тем дороже будет обходиться каждый квадратный метр будущего объекта строительства.
Стоимость затрат на монтаж технических условий необходимо понять до принятия решения о строительстве. Потому, что когда будет выделена земля и все документы под нее будут оформлены, отказываться от начала работ станет уже поздно.
Поэтому крайне необходимо наличие качественно службы технического заказчика, представители которой дадут точную оценку стоимости вышеописанной процедуры.