Продукция

Новости

Стены из кирпича видео
Строил дом. Планирую, что он станет таким себе семейным гнездышком для нас всех и что мы будем жить тут долго и счастливо. Потому делал все максимально качественно, старался зря денег не жалеть. Нет,

Кладка кирпича цоколь видео
В детстве я была довольно небрежна к своей осанке, в результате схлопотала сколиоз. С годами все усугубилось, и добавился остеохондроз. Две беременности и ношение детей в слинге никак не способствовали

Перегородка из кирпича видео
Качественные электроды для ручной сварки сейчас купить не так и легко, потому что в наше время очень много подделок. Этот сайт предлагает действительно качественные и надежные электроды по очень доступный

Камин из кирпича видео
Добрый день. Сегодня хочу Вам рассказать про отличную бизнес-идею для начинающих предпринимателей. Представьте следующую ситуацию: Фирма собирается переезжать в другой, более крупный офис. И, конечно,

Камины из кирпича своими руками видео
В летний период занимаюсь косметическим ремонтом квартир. Работа не основная, сезонная, но приносит неплохой доход. Чтобы клиенты будущие обращались ко мне, нужно, чтобы уже имеющиеся говорили обо мне

Кладка кирпича видео уроки
Как часто в наши дни родители обеспокоены тем, что дети все свободное время проводят, играя в компьютерные игры. Как занять их чем-то полезным, развивающим и при этом интересным для них? Предложите им

Видео кладка кирпича своими руками
Для того, чтобы определиться с тем, какие двери установить в своем доме недостаточно просто выбрать из тех, что предлагаются на рынках. Более разумно посмотреть на фото, которые четко дадут понять, как

Видео урок кладка кирпича
Компания "Звездный дом" поможет осуществить вашу мечту купить дом на фиоленте Этот поистине райский уголок на берегу Черного моря расположен вдали от городской суеты, здесь открываются чудесные виды на

Кладка кирпича в один кирпич видео
В детстве я очень любила смотреть бразильские сериалы. Большой дом с зеленой лужайкой, большая семья, успешные главные герои, жизнь как в сказке, страсти, интриги - вот она, казалось, насыщенная и интересная

Объекты

Поиск

Свій бізнес: малоповерхове дерев'яне будівництво

  1. Свій бізнес: створення будівельної саморегулівної організації (СРО)
  2. Своя справа: котеджне будівництво
  3. Бізнес-план підприємства по виробництву дитячих ігрових майданчиків
  4. Виробництво і продаж дитячих ігрових майданчиків: з чого почати бізнес
  5. Свій бізнес з нанесення пінополіуретану
  6. Будівельний бізнес: виробництво модульних будівель
  7. Відкриття власного виробництва дитячих спортивних комплексів
  8. Свій бізнес: геологічна розвідка і буріння
  9. Свій бізнес: каркасне будівництво
  10. Свій бізнес: виробництво битовок

* У розрахунках використовуються середні дані по Росії

Дерев'яне домобудівництво - це один з видів будівництва з використанням матеріалів з натурального дерева. Такі конструкції, як правило, надійні, довговічні, доступні за ціною і, головне, (як підкреслюють самі підприємці) екологічно чисті. Все це забезпечує стабільний попит на послуги будівельних компаній, які спеціалізуються на малоповерховому дерев'яному будівництві. Звичайно, цей бізнес має свої підводні камені, але, в цілому, експерти розглядають його як прибутковий, перспективний і вимагає відносно невеликих вкладень.

Будівництво каркасних будинків - вигідний бізнес?

Існує досить велика кількість різних технологій будівництва будинків з деревини. Зокрема, бувають каркасні будинки, будинки рубані вручну з колоди і лафета, будинки з оциліндрованих колод, будинки з струганого колоди, будинки з клеєного бруса, опорно-брусові будинки (фахверк). Найпопулярнішим є і перспективно для масового будівництво напрямок каркасного домобудівництва, яке дає більше можливостей для створення різноманітних архітектурних і планувальних рішень. За статистикою, з використанням каркасної технології зводиться близько 60% будинків, 26% з оциліндрованих колод і 5% з тесаного, і 10% будинків споруджуються з клеєного бруса. Каркасна технологія дозволяє без особливих витрат реалізувати індивідуальні рішення по окремих конструкцій. Вона практично не має обмежень в варіантах зовнішньої обробки: можна використовувати як традиційні, так і сучасні матеріали, починаючи цеглою і закінчуючи вініловим сайдингом. Ми розглянемо в рамках цієї статті два основних види індивідуальних каркасних будинків, які користуються найбільшим попитом. Це каркасно-рамкові і каркасно-щитові (каркасно-панельні) конструкції.

Крім цього, у каркасних будівель є ряд додаткових переваг. До головного з них (особливо актуального зараз - під час непростої економічної ситуації в нашій країні) можна віднести відносно невеликі витрати на будівництво такого будинку. Так, будівництво рубаного або цегляного будинку обійдеться замовнику в $ 550-900 за кв. метр. А каркасний будинок (за технологією каркасно-рамкового або щитового будівництва) буде коштувати в межах 350-650 $ за кв. метр. При необхідності навіть ці витрати можна скоротити за рахунок полегшення фундаменту (особливо це актуально при слабкій несучої здатності грунту) і використання в деяких конструкціях необрізної дошки.

У процентному співвідношенні витрати на будівництво каркасного будинку розподіляються наступним чином:

  • оформлення документації на будівництво нового будинку і його проектування - 10%;

  • влаштування фундаменту - 5%;

  • пристрій стін і перекриттів (дах, підлогу і стелю) - 45%;

  • внутрішня і зовнішня обробка будинку - 20%;

  • інженерні комунікації - 20%.

Звичайно, ці показники не є незмінними. Вони можуть змінюватися в ту або іншу сторону, в першу чергу в залежності від виду і вартості використовуваних будівельних матеріалів.

Ще один плюс каркасних конструкцій - терміни проведення робіт. Якщо на будівництво цегельного будинку піде мінімум рік, то каркасна будова зводиться протягом 2-5 місяців. Каркасна будова не дає усадки, тому немає необхідності витримувати паузу між пристроєм стін і виконанням оздоблювальних робіт. Відмінності є і по трудовитратах. Для будівництва каркасно-рамкової вдома не потрібна ціла бригада будівельників. У каркасних будівлях можна використовувати приховану прокладку основних комунікацій, яка розташовується усередині стін. Отже, це знімає необхідність влаштування різних коробів і провідників. Хоча не варто забувати, що деякі види комунікацій потребують регулярного обслуговуванні або ремонті, тому необхідно забезпечити до них зручний доступ. Нарешті, каркасний будинок має більш високу сейсмостійкість, ніж бетонні і цегляні будівлі.

Втім, нічого ідеального в нашому світі не існує, і каркасні будинки не стали винятком із цього правила. Крім перерахованих вище переваг, ці конструкції мають і низку недоліків. До таких належить, наприклад, висока ймовірність появи гризунів в порожнинах стін. Крім того, при неякісної обробці антисептиками в деревині каркаса можуть завестися комахи. Але останній випадок може бути лише при грубому порушенні технології зведення.

До другого істотного мінуса каркасних будинків є їхня невисока ступінь пожежної безпеки. Це, мабуть, найсерйозніші недоліки подібних конструкцій, як стверджують будівельні компанії. Хоча у них є й інші мінуси, які можуть виявитися не настільки вже малозначними. Наприклад, побудовані за каркасною технологією будинку не зазнають істотних деформацій, якщо не опалюються в холодну пору року. Хоча теплоізоляційні характеристики каркасного будинку можна поліпшити, якщо використовувати спеціальні утеплювальні матеріали. Але все ж для постійного проживання, в тому числі і в зимовий час, ці конструкції мало підходять. Тому каркасні будинки рекомендовані більше для дачного будівництва.

Не кращим чином йдуть справи і з звукоізоляцією в каркасних будівлях. Хоча використання сучасних матеріалів і дозволяє більш-менш захистити будинок від повітряних шумів, а ось з ударними шумами навіть найкращі матеріали проблеми не вирішують. Нарешті, потрібно відзначити, що каркасні будови мають невеликий термін експлуатації, який за офіційними нормами становить 75 років.

Інші недоліки будівель, зведених за каркасною технологією, можна нівелювати, частково або повністю, використовуючи сучасні технологічні рішення. Так, наприклад, вважається, що каркасні будинки можна перепланувати. Якщо будинок побудований за каркасно-рамкової технології, то його можна піддати повної або часткової перепланування, в залежності від наявності та кількості несучих перегородок. Щитові ж будинку зі стандартних елементів, на жаль, перепланування не підлягають.

Те ж саме стосується і малоповерхової каркасних будівель. Каркасно-рамковий будинок може бути навіть триповерховим. Просто при великій масі конструкції рекомендується використовувати не дерев'яний, а металевий каркас, який надійніший. При щитової технології будівництва краще обмежитися одним поверхом, хоча зверху можна обладнати легку мансарду.

Каркасна технологія будівництва будинків

Каркас являє собою основу всієї будови. Він складається з окремих елементів: дощок, брусів, комбінованих балок різної конфігурації. Така збірна конструкція бере на себе всі навантаження, що діють на об'єкт, тому так важливо правильно підібрати деталі на геометричні розміри, визначити їх розташування, правильно поєднати з урахуванням несучої здатності стін, заповнити стінові конструкції теплоізоляційними матеріалами з подальшим покриттям каркаса обшивками з фанери, плит або набраних щитів. За класичною технологією каркасні будови зазвичай мають нижню обв'язку з брусів. З цієї обв'язки встановлюють стійки з дощок, які є опорною системної конструкцією для всієї споруди. Вони обмежують віконні і дверні отвори і являють собою вертикальні елементи, до яких кріпляться внутрішня обшивка і фасадне покриття.

Зовнішні стійки спираються на нижні опорні пластини або обв'язувальні балку. Для стіновий обшивки використовують деревні матеріали (фанеру, ЦСП, OSB) або вагонку. При цьому простір між обшивкою заповнюють теплоізоляційним матеріалом і закривають з іншого боку гіпсокартоном або фанерою. Можуть використовуватися і інші матеріали для облицювання.

Стійки роблять з мірних пиломатеріалів з перетином 38 × 89 кв. мм або 38 × 140 кв. мм. Ширина ж стійки залежить від товщини шару теплоізоляційного матеріалу. Стійки встановлюються на відстані від 300 до 600 мм один від одного. Точна відстань залежить від типу, розмірів, товщини і виду кріплення обшивки.

Будинку по каркасної технології можна будувати в будь-який час року. Так як всі частини каркаса мають невеликі розміри і вагу, то для зведення конструкції не потрібна спеціальна підйомна техніка. Це зручно і для роботи на ділянці, і дозволяє знизити трудовитрати при будівництві.

Хоча каркасна технологія передбачає малоповерхове будівництво, проте, по ній можна проектувати також дерев'яні будинки вище двох поверхів. У нашій країні цей напрям тільки починає розвиватися, і поки понад три поверхи на каркасній основі не будують. Особливу стійкість до деформацій і довговічність будови забезпечує застосування в пристрої каркаса клеєного бруса. Існує два види бруса, які використовуються в будівництві - простий, або пилений брус і клеєний. Відповідно, технології використання кожного з цих видів істотно відрізняються. Звичайний брус необхідно сушити в природних умовах. Втім, навіть після сушіння він сильно схильний до деформацій. Зруб з такого бруса вимагає проведення додаткової обробки, обробки, утеплення, неодноразової конопатки і т. Д. Крім того, він схильний до сезонних коливань, що обумовлює необхідність особливого пристрою конструкцій (особливо перекриттів вікон, дверей і покрівлі).

На відміну від пиляного бруса, клеєний брус ще на заводі на етапі виготовлення проходить усушку і зняття напруги, яке і може привести надалі до викривлень. З цих причин клеєний брус, який пройшов попередню обробку, не схильний до деформацій і розтріскування, він більш надійний і простий в роботі.

Технологічний процес будівництва каркасного будинку включає в себе кілька етапів. До першого відноситься проектування. Одну з найважливіших роль при виробництві будинків з клеєного бруса грає архітектурно-конструкторський відділ будівельної компанії. Спочатку замовник викладає свої побажання до майбутнього будинку, які оформляються у вигляді інженерно-архітектурного проекту. Вручну, звичайно, ця робота не проводиться. Для цього використовуються спеціальні комп'ютерні програми, які на базі технічних параметрів проекту, розрахованих конструктором, дозволяють створити докладний список необхідних деталей. Проект передається на виробництво, де здійснюється наступний етап - виготовлення комплекту деталей. З них згодом можна буде побудувати будинок за принципом конструктора. Щоб полегшити роботу будівельників, всі деталі конструкцій будівлі попередньо маркуються, комплектуються відповідно до замовлення і транспортуються на місце будівництва з усіма супровідними документами і докладними інструкціями.

Конструкції з клеєного бруса мають високу стійкість, а сама каркасна технологія будівництва передбачає відносно невелику вагу всього будинку. Тому такі будинки можна будувати на будь-яких типах грунтів. Їм не потрібен масивний цокольний поверх і поглиблений фундамент. Всі деталі майбутнього будинку з клеєного бруса мають пази і запили. Вони виконуються з максимально високою точністю в заводських умовах і не вимагають подальшого доопрацювання в процесі будівництва. При зведенні конструкції брус стягується між собою металевими «нагелями» ( «глухарями»). Додаткові ущільнювачі при зведенні конструкцій з клеєного бруса не передбачаються. У комплект конструкції каркасного будинку зазвичай входять також балки і крокви, виготовлені у відповідності з початковим проектом. Вкрай важливо, щоб при зведенні використовувалися тільки добре просушені дошки, в іншому випадку велика ймовірність порушення герметичності і геометрії конструкції. Після установки крокв по ним монтується пароізоляція, рейки обрешітки, покрівельний матеріал і з внутрішньої сторони «утеплює пірок».

Для збільшення терміну служби дерев'яного будинку його стіни обробляються антисептиками і антипіренами. Часто будівельники економлять на цій процедурі, чого робити ні в якому разі не можна. Обробку рекомендується проводити в три етапи. Спочатку деревина обробляється ще на виробництві при виготовленні клеєного бруса. Другий раз обробку проводять в процесі складання будинку і, нарешті, третій раз деревину обробляють після монтажу даху.

Установка вікон і дверей здійснюється після зведення будинку і не вимагає проведення додаткових робіт. Розміри і матеріал вікон і дверей, їх архітектурне рішення також визначаються ще на етапі розробки проекту. При будівництві потрібно враховувати, що клеєний брус все ж дає, нехай і незначну усадку. Вона становить всього 1%, але і його потрібно враховувати при монтажі вікон і дверей, а також бокових сторін дверної коробки.

За проектом передбачається також встановлення і розводка всіх необхідних комунікацій (водопровід, опалення, каналізація, вентиляція і т. Д.). Все це закладається на стадії виробництва «складових елементів» майбутньої будівлі. У конструкціях з клеєного бруса можна проводити приховану проводку інженерних комунікацій (наприклад, в балках).

Будинки з клеєного бруса не потребують додаткової зовнішньої і внутрішньої «чистової» обробці, так як сам матеріал має рівну і гладку поверхню. Ці роботи проводяться за бажанням замовника і оплачуються окремо.

Будівництво дерев'яних будинків як бізнес

Дерев'яні будинки користуються попитом завжди, але особливо вони популярні зараз. І справа не тільки в екологічній безпеці і інших перевагах будинків з натурального дерева, про які так люблять розповідати менеджери з продажу. Очевидно, що на першому місці стоїть вартість, а вже потім йдуть всі інші плюси такого житла. До 2014 року ринок житлового будівництва збільшувався приблизно на третину свого обсягу щорічно. Зараз темпи його зростання зі зрозумілих причин значно знизилися. Однак сегмент дерев'яного будівництва як і раніше в плюсі. Багато людей вкладають гроші не в нерухомість в місті, а в земельні ділянки за його межами і будують на них дачні будинки, придатні для проживання не тільки в літню пору.

Якщо раніше основними замовниками заміських будинків були сім'ї з щомісячним доходом від 200 тисяч рублів на місяць, то тепер цей критерій значно знизився. Люди з меншим рівнем доходу інвестують свої накопичення в нерухомість, нехай і дачну.

Навіть невелика компанія, яка займається дерев'яним житловим будівництвом, може виконувати кілька замовлень одночасно. Терміни будівництва залежать від використовуваної технології і матеріалів, але, в середньому, на установку коробки рідко йде більше трьох місяців. Якщо ж мова йде про будівництво «під ключ», то в цьому випадку реалізація проекту займає не більше півроку. Як показує досвід, замовники вважають за краще скористатися повним спектром послуг - від зведення фундаменту до установки сантехніки. Не варто намагатися охопити все відразу хоча б на першому етапі роботи. Краще скористатися субпідрядом і окремі роботи доручити спеціалізованим компаніям. Втім, і нехтувати ними теж не варто, так як оздоблювальні та технічні роботи приносять майже 25% прибутку будівельним фірмам. Якщо є можливість, для підвищення рентабельності можна також обзавестися ландшафтним дизайнером і пропонувати додаткові послуги з благоустрою присадибного господарства. Деякі навіть виробляють дерев'яні меблі для дому і саду, тим більше що всі ресурси, включаючи необхідне устаткування і матеріали, в вашому розпорядженні.

Рентабельність дерев'яного домобудівництва оцінюється в 40-70% (іноді вона може досягати і 90%). Такий широкий розбіг пояснюється тим, що на успішність проекту впливає велика кількість різноманітних факторів, починаючи з використовуваних матеріалів (сорт і якість деревини, діаметр колод, вартість матеріалів в закупівлі) і закінчуючи площею зводяться будівель. Найпопулярніший матеріал для будівництва будинків - сосна. Популярна вона, в першу чергу, через відносно низьку вартість. Модрина, наприклад, обійдеться вдвічі дорожче. Чим товщі колоди, що використовуються в будівництві, тим вище собівартість житлового будівництва. У середній смузі найчастіше для будівництва використовується оциліндрованої колоди діаметром 200. Брус з квадратним перетином підвищить вартість будівництва на 5%.

Якщо ви плануєте відкрити бізнес з виробництва будинків з бруса, доведеться пройти державну реєстрацію, отримати необхідні дозвільні документи та ліцензію на будівництво. Стартовий капітал фахівці оцінюють мінімум в 4,5-5 мільйонів рублів. Ці гроші підуть на оформлення документів, оренду цехів, закупівлю обладнання, оплату праці працівників та проведення рекламних заходів.

Що стосується реклами, то найбільш ефективно спрацьовує зовнішня реклама (білборди, розтяжки, брендмауери) і реклама в інтернеті. Варто подбати про створення власного сайту з прикладами робіт, вартістю послуг і контактами. Наявність вже реалізованих проектів - великий плюс для нової фірми, так як більшість замовників захоче ознайомитися з вашим «портфоліо» і навіть подивитися побудовані вами будинку наживо. Багато будівельних компаній самі будують будинки під свої офіси. Таким чином, вже тільки одне місце їх роботи стає кращою рекламою і наочним прикладом. Правда, в цьому випадку про розміщення в центрі міста коштує забути. Однак, як показує практика, клієнти готові поїхати до підрядника і на інший кінець міста або навіть передмістя, якщо останній може запропонувати хорошу якість за доступною ціною.

В цілому, бізнес зі зведення дерев'яних будинків окупається швидше, ніж в цілому в будівельній галузі. Однак все ж доведеться запастися терпінням і оборотним капіталом. На оформлення дозвільної документації піде мінімум два місяці, протягом яких вам потрібно буде платити заробітну плату працівникам, вартість оренди (якщо ви орендуєте приміщення під офіс) і нести інші поточні видатки. З персоналу в перші місяці роботи вам буде потрібно адміністратор, який буде займатися офісом і відповідати на дзвінки, мінімум два менеджера по роботі з клієнтами (в якості одного з них може працювати сам засновник компанії), два архітектора, менеджер із закупівлі матеріалів і логіст.

Хоча зведення дерев'яного будинку займає лічені місяці, але в умовах сучасної економічної ситуації в нашій країні ціни на матеріали навіть протягом одного місяця можуть злетіти на порядок. Це також потрібно враховувати при складанні кошторису. Багато експертів радять відкривати власне виробництво. Звичайно, цей варіант набагато вигідніше, але для його реалізації стартовий капітал збільшиться мінімум в 2-2,5 рази. Далеко не всі можуть вкласти в свій бізнес близько 10 мільйонів рублів, які підуть на будівництво лісопильного, столярного цехів, сушильного комплексу та цеху зрощування сировини. І далеко не кожен починаючий підприємець в змозі забезпечити достатню кількість замовлень, щоб завантажити свої виробничі потужності. Потрібно враховувати також, що цей бізнес сезонний, тому починати варто з малого, орендуючи цеху і займаючись виконанням окремих замовлень.

У міру розвитку компанії, збільшення кількості замовлень і налагодження бізнес-процесів можна замислюватися про розширення. Терміни окупності залежать від великої кількості факторів. При початкових вкладеннях в межах 5 мільйонів рублів вийти на рівень окупності можна буде не раніше, ніж через півтора-два роки з початку роботи. Будьте готові в перший час вкладати чималу частину свого прибутку в рекламу і залучення нових клієнтів.

Сисоєва Лілія
(c) www.openbusiness.ru - портал бізнес-планів и посібніків з Відкриття малого бізнесу

28.04.2015

Свій бізнес: створення будівельної саморегулівної організації (СРО)

Сума стартових інвестицій зазвичай дуже велика, але, як правило, стартовий капітал для відкриття СРО (в тому числі і грошові кошти, необхідні для формування компенсаційного фонду та інших страх ...

Своя справа: котеджне будівництво

Котеджне будівництво відрізняється багатомільйонними інвестиціями, але при цьому дозволяє буквально за кілька місяців закінчити проект і приступити до продажу. Таким чином підприємець имее ...

Бізнес-план підприємства по виробництву дитячих ігрових майданчиків

Інвестиції в проект складуть 8 млн. Руб. З них 3,13 млн. Грн. буде направлено в закупівлю і монтаж обладнання та ремонт виробничо-складських приміщень, 4,5 млн. руб. буде вкладено в оборотні ср ...

Виробництво і продаж дитячих ігрових майданчиків: з чого почати бізнес

Для успішного старту бізнесу з виробництва дитячих ігрових майданчиків вам знадобиться не менше 5 млн. Рублів. Термін окупності такого бізнесу становить близько двох років, прибутковість - 30-40% річних ...

Свій бізнес з нанесення пінополіуретану

Бізнес по нанесенню пінополіуретану може стати хорошим розвитком вже наявного будівельного бізнесу, тому що наносити пінополіуретан в деяких регіонах неможливо протягом 4-5 місяців.

Будівельний бізнес: виробництво модульних будівель

Для такого бізнесу потрібне відкриття повноцінного виробництва, що тягне за собою дуже великі вкладення на першому етапі, однак попит на тимчасові споруди постійно тільки зростає, особливо в слу ...

Відкриття власного виробництва дитячих спортивних комплексів

Бізнес з виготовлення дитячих спортивних комплексів відрізняється високою рентабельністю, що дозволяє підприємцю відносно швидко вийти на беззбитковий обсяг виробництва.

Свій бізнес: геологічна розвідка і буріння

Вартість покупки устаткування для проведення бурових робіт разом з витратними матеріалами на перший час обійдеться в кілька сотень тисяч рублів мінімум. Вартість машин для транспортування зазвичай ...

Свій бізнес: каркасне будівництво

Вартість зведення будинку починається від 4 тисяч рублів за м2 і доходить до 10 тисяч за м2. Може бути і ще дорожче, все залежить від побажань замовника. При цьому вартість матеріалів з їх доставкою декор ...

Свій бізнес: виробництво битовок

Для організації власного невеликого виробництва побутівок потрібно від 150 тисяч рублів. Середня вартість матеріалів, необхідних для зведення однієї конструкції, становить близько 30-35 тисяч р ...

Збережіть статтю, щоб уважний вівчіті материал

Ви можете Зберегти Цю сторінку с помощью:

Будівництво каркасних будинків - вигідний бізнес?