Спекотного літа не хочеться згадувати про холодну зиму. Але кінець липня - це як раз той час, коли треба починати щось робити, щоб провести зимові місяці в теплі і комфорті. По-перше, ряд робіт, наприклад, утеплення фасаду, можна проводити тільки в теплу і суху погоду. По-друге, у вересні, коли багато різко згадують про необхідність утеплятися, велика ймовірність аншлагу, коли доведеться задовольнятися першою-ліпшою бригадою або чекати хорошого майстра кілька тижнів.
А утеплятися все-таки треба, тим більше що занадто багато українців знайомі з холодом в квартирах не з чуток. А минула зима зробила це знайомство ще тіснішою, виставивши мільйонам наших співгромадян підвищені рахунки за електрику, спалене електрообігрівачами в холодних квартирах. В умовах подорожчання тарифів логічно було б відмовитися від неефективного центрального теплопостачання на користь однієї з сучасних автономних систем опалення. На жаль, з 2007 року окремі квартири не мають права від'єднуватися від централізованої системи опалення, це можна зробити тільки всім будинком. А в будинках не всі жителі знаходяться в однакових умовах, завжди є більш холодні квартири, мешканці яких налаштовані щось змінювати, і тепліші, господарям яких і так добре або не так погано, щоб "вкладатися" в автономну систему опалення.
Звичайно, щось зробити можна. У деяких населених пунктах місцева влада йдуть назустріч громадянам і знаходять способи обійти існуючі правила. Частина громадян відстоює свої права в суді. Крім того, в нашій країні завжди залишається і корупційний шлях. У маленьких містах за такий дозвіл, за словами обізнаних людей, беруть 3-4 тис. Грн. Подекуди ціна питання зростає до 12 тис. Грн. А в Києві, як кажуть, і за такі гроші дозвіл на відключення отримати практично неможливо. Зрозуміло, що цей шлях не для всіх, і основній масі жителів ми радимо готувати шубу для квартири влітку. Яку вибирати, у скільки це обійдеться і як вирішувати проблеми, що виникли по ходу підготовки, розбиралася "Сегодня".
ЯК ПЕРЕТВОРИТИ ЖИТЛО В "ТЕРМОС"
У цих квартирах взимку буде на 3-10 ° С тепліше, а влітку - до 10 ° С прохолодніше
Саме природне сред¬ство для того, щоб не мерзнути, - зменшити втрати тепла, тобто утеплити квартиру. Улюблена сезонне розвага власників старих вікон - закладення щілин - можна залишити і на осінь (хоча краще поміняти цей раритет на подвійні склопакети). Але навіть і "теплі" вікна не рятують, якщо тепло інтенсивно йде через зовнішні стіни. Особливо це властиво старим панельним будинкам, які і в дні юності не відрізнялися хорошою теплоізоляцією, а з роками до того ж обзавелися численними великими і маленькими тріщинами.
Утеплення стін з застосуванням якісних теплоізоляційних матеріалів перетворює квартиру в свого роду "термос". Взимку в ній, при тому ж рівні опалення, тепліше на 3-10 ° С (в залежності від того, наскільки сумною була вихідна ситуація і наскільки сильно довелося утеплювати). У літню спеку - до тих же 10 ° С прохолодніше. Якісне утеплення вирішує і питання гідроізоляції, припиняючи проникнення вологи по тріщинах в стінах.
ЦІНА ПИТАННЯ. У більшості випадків утеплювати зовнішня стіна знаходиться не на першому поверсі, а роботи по зовнішньому утепленню фасаду часто доводиться проводити на висоті десятків метрів. Чому ця послуга і віддана на відкуп фахівцям з промислового альпінізму. При цьому за "невисотні" роботи беруть ненабагато менше, ніж за висотні. Так, одна з київських фірм за утеплення квартири не на першому поверсі 5-сантиметровим пінопластом щільності 25 бере 200 грн. за кв. м стіни. А за таке ж утеплення квартири на першому поверсі або з боку сходової площадки - 190 грн. / Кв. м. Найдорожче обходяться балкони - 280 грн. / кв.м. Правда, при збільшенні щільності пінопласту і товщини листів, зростає не тільки загальна вартість послуг, але і різниця між вартістю "висотних" і "наземних" робіт. Так, утеплення тією ж фірмою, але пінопластом щільності 35 і товщиною 10 см для першого поверху потягне на 250 грн. / Кв. м, для інших поверхів - 300 грн. / кв. м, а балкона - 370 грн. / кв. м.
ТЕРМІНИ. Чим товстіший шар пінопласту при тому ж його якості, тим надійніше теплоізоляція для утеплення цегляних будинків і більшості панельних, як правило, буває досить 5-сантиметрових листів пінопласту, а 10-сантиметрові листи потрібні там, де зовсім холодно. Всі роботи по фасадного утеплення квартири можуть зайняти 3-5 днів, максимум - тиждень.
ТЕХНОЛОГІЇ, РИЗИКИ І ГАРАНТІЇ. Існують різні варіанти технології зовнішнього утеплення, що відрізняються застосовуваними матеріалами і способом укладання і кріплення утеплювача і інших елементів. У найбільш "повному" вигляді це виглядає так. Утеплювати стіни спочатку очищається, можливо, доведеться прибрати погано тримаються елементи облицювання або закрити найбільші щілини. Далі наноситься шар клейової суміші. На нього викладаються листи пінопласту, які тут же прикріплюються дюбелями до стіни. Після чого треба дати клею затвердіти. Потім встановлюються захисні елементи і профілі, на пінопласт створюється захисний армований шар (наприклад, за допомогою сітки зі скловолокна зі спеціальним просоченням), цей шар грунтується, формується зовнішній декоративний шар, який може теж ґрунтуватися і фарбуватися.
Проблема в тому, що технології часто не дотримуються. Способів порушити предостатньо: застосовують негідні для фасадних робіт матеріали, для прискорення процесу не витримують визначений термін полімеризації клею, і т. Д.
Результат порушення технології сумний, аж до того, що частина або навіть весь захисний шар може відвалитися і впасти вниз, - в Києві таке вже траплялося не раз. А лист пінопласту, більш важкий арматурою і штукатуркою, може виявитися досить небезпечним при падінні з великої висоти і завдати серйозної шкоди. Хто буде нести за це відповідальність?
Компанії, які займаються фасадним утепленням серйозно, в які укладаються замовником договорах вказують свою відповідальність за подібні ризики і дають гарантію зазвичай на 5 років. Правда, з тими фірмами, які дають гарантії, подібні казуси і не трапляються. Таке відбувається, коли замовник в пошуках варіанту дешевше наймає сумнівних виконавців, з якими часто навіть не укладається договір. Часом це приїжджі, які навіть не залишають замовнику своїх постійних "координат", так що їх, в разі чого, просто неможливо знайти.
НЕ ЗАВЖДИ І НЕ СКРІЗЬ. На жаль, можливість зовнішнього утеплення є не завжди і не скрізь. Якщо підтискають терміни, а за вікном безпросвітні дощі, то доводиться шукати інші варіанти, на кшталт внутрішнього утеплення. Крім того, в певних випадках можна просто не отримати на нього дозволу. Як правило, узгодження з офіційними інстанціями відбувається максимально просто. Людина приходить в ЖЕК, каже, що хоче утеплити свою квартиру, і просить ключ від даху (оскільки саме звідти працюватимуть альпіністи). У ЖЕКу кажуть "добре" і дають ключ. Іноді усної згоди недостатньо, потрібно написати заяву на ім'я начальника ЖЕКу, в якому сформулювати щось на зразок "прошу дозволити утеплити квартиру за свій рахунок. Відповідальність за безпеку робіт беру на себе". Але в нових будинках, а також в центрі міста, можуть і відмовити під приводом того, що фасадне утеплення псує архітектурний вигляд будинку. Та й сам мешканець не завжди захоче порушувати гармонію фасаду власного будинку.
ЖЕК МОЖЕ РОЗЩЕДРИТИСЯ. До речі, теоретично, якщо проблеми з тепло- і гідроізоляцією очевидні, ЖЕК може і оплатити роботи по утепленню фасаду. Він зобов'язаний підтримувати елементи будинку в належному технічному стані, тому, якщо незадовільний стан стін веде до порушення санітарно-гігієнічного стану в приміщеннях, ЖЕК зобов'язаний привести все в норму. Якщо працівники ЖЕКу "не помітили" проблему при плановому огляді будинку, їм можна допомогти, написавши заяву, - краще колективне. Після чого повинна бути створена комісія, яка складе відповідні акти, на підставі яких і має бути прийнято рішення про утеплення фасаду.
Літня робота. Зовнішнє утеплення фасаду повинно проводитися тільки при теплій і сухій погоді
СВОЇМИ СИЛАМИ
Привабливість внутрішнього утеплення - в його простоті, що здається. В принципі його можна зробити навіть своїми силами, нікого не наймаючи. Але при цьому потрібно дуже добре розуміти, що ти робиш і для чого саме. Інакше можна завдати чималої шкоди своєму житлу, і замість тепла і комфорту з часом придбати масу проблем.
ТОЧКА РОСИ ТА ІНШІ НЕПРИЄМНОСТІ. Основна небезпека внутрішнього утеплення полягає в тому, що зовнішня стіна ізолюється від опалення і промерзає. При цьому так звана "точка роси" - конденсації вологи - зміщується всередину приміщення, в ізоляційний шар. Іншими словами або сама теплоізоляція, або стіна за нею починають мокнути, з усіма витікаючими з цього наслідками, на зразок появи з часом грибка і цвілі. Щоб цього уникнути, потрібно теплоізолятор з боку кімнати закривати пароізоляційним матеріалом. А це, в свою чергу, веде до підвищення вологості в приміщенні, з якої теж треба якось боротися, наприклад, за допомогою додаткової вентиляції.
Крім того, холод може проникати і через міжповерхові перекриття, по бічних стін. Тому бажано утеплювати і пароізоліровать кути і суміжні стіни хоча б на метр-півтора.
Вважається також, що погано розрахована внутрішня теплоізоляція призводить до прискореного руйнування зовнішніх стін, - через непередбаченого проектом шкідливого температурного (промерзання-розморожування) режиму.
ЯК ЦЕ РОБИТЬСЯ. Як утеплювач при внутрішньому утепленні в більшості випадків застосовується або ті чи інші види пінопластів (пінополістиролом), або мінеральна або скловата. Вата відносно м'яка, тому з боку кімнати її потрібно буде прикривати гіпсокартоном. Як правило, для утеплення квартири шару вати в 5 см більш ніж достатньо. На основну стіну спочатку вмонтовується каркас з оцинкованого профілю, потім між профілями укладається мінеральна вата, потім до каркаса кріпиться пароізоляційна плівка. Після чого до каркаса саморізами кріпиться гіпсокартон. Витрати на матеріал можуть скласти 50-90 грн. на квадратний метр стіни. За роботу доведеться заплатити ще 30-60 грн. / Кв. м, але при бажанні це можна зробити і самому.
Листи пінопласту можуть приклеюватися і приєднуватися дюбелями прямо до стіни. Поверх них може зміцнюватися арматурна сітка, а далі проводиться оштукатурювання. Залежно від якості використовуваних матеріалів на них може піти 30-80 грн. / Кв. м, плюс 20-50 грн. / кв. м за роботу.
ОСОБИСТИЙ ДОСВІД
Євген Кагановський, Київ:
- Утеплення квартири я зробив рік тому. В'їхав я в неї незадовго до цього, будинку вже близько 15 років, сама квартира не дуже тепла, та ще й на кухні щось схоже на грибок було. Я все почистив, зробив ремонт, але через деякий час грибок знову почав пробиватися. А тут в сусідньому будинку з'явилася фірма, яка запропонувала за прийнятними цінами зробити утеплення всьому будинку. Весь будинок, як правило, не погодився, а я вирішив, що треба утеплятися. Домовився з цією фірмою. Пішов в ЖЕК, взяв ключ від горища, ніяких заяв не писав, ніяких дозволів отримувати не потрібно було. Утеплювали кімнату з балконом і кухню. Заплатив п'ять тисяч гривень з чимось: по 230 грн. за квадратний метр стіни. І після того як вони це зробили, грибок перестав з'являтися. Правда, щоб сильно тепліше стало після того, я не помітив, хоча я і раніше не мерз.
Що не сподобалося: у договорі вони дуже захищають свої інтереси, не прописана жодна їх відповідальність, навіть за те, якщо що-небудь з цього утеплення відвалиться. А відвалитися може: у нас ЖЕК робив утеплення сусіднього будинку, потім з двох поверхів шматок обвалився.
Артем Терехов, Донецьк:
- У нас невелика кімната. Одна зі стін виходить на вулицю, інша - на під'їзд. Ось з цими стінами і були проблеми: цілий рік вони були чорними, взимку навіть відчувався неприємний запах цвілі. Ми вирішили, що треба утеплятися. Від зовнішнього утеплення ми відмовилися, оскільки живемо в цегляному будинку, і це зіпсувало б зовнішній вигляд будівлі. Залишалося тільки внутрішнє утеплення.
Ми запросили свого знайомого, недавно закінчив будівельний технікум. Він підрахував, скільки матеріалів потрібно і яких саме. Ми з'їздили в спеціалізований гіпермаркет, придбали мінеральну вату, профіль і гіпсокартон, стартову та фінішну шпаклівку. Обійшлося це все в 2 тисячі гривень (вартість шпалер, якими ми потім обклеїли кімнату, я не враховую). Наш знайомий-будівельник приходив в 9 ранку, з 13 до 15 їхав на обід, повертався і працював до 18-18.30. Пару раз я йому допомагав, зокрема різав гіпсокартон. Вся робота зайняла п'ять днів.
Тепер стіна суха, чиста, неприємного запаху немає. З мінусів: візуально кімната істотно зменшилася. По-друге, якщо торкаєшся до звичайної стіні, звуку немає ніякого, а утеплена стіна при дотику видає дуже сильний глухий звук. Це особливо неприємно вночі, коли з приставленого впритул дивана мимоволі зачепиш її рукою або ногою.
Олександр Роговець, Київ:
- Ми утеплили всю квартиру. У панельних будинках це потрібно робити скрізь. Останню кімнату я утеплив минулої осені. Ця кімната однією стіною виходить на сходову площадку, а всю другу займає лоджія. Сходова клітка - як зазвичай в наших будинках: вибиті вікна, зняті двері. Холод, як на вулиці. Кімната стала промерзати по стіні, що виходить в під'їзд. Коли до неї поставили меблеву "стінку", на стіні з'явилася цвіль, в шафі - волога. Довелося робити гідроізоляцію та утеплення.
Нікого для цього не наймав. З боку під'їзду виклав стіну тирсоплити товщиною 5 см, зашпатлевать, заштукатурив. З внутрішньої сторони просяк стіну антисептиком, потім обробив гидрофобизатором, який утворює плівку, пропускає повітря, але затримує вологу. Після цього - шар клею, на нього - пінопласт. В іншій кімнаті ми кріпили пінопласт за допомогою "парасольок", які забиваються в панель. І ось там, коли велика вологість, мороз, з'являються невеликі темні плями. "Парасольки" є "провідником" холоду і вологи. Далі йшла арматурна пластикова сітка, вона потрібна обов'язково. Першу кімнату я утеплював років п'ять тому, без арматурної сітки. І по кутах стали з'являтися тріщини. Це типово для панельних будинків, їх стіни дають тріщини самі по собі. А в тих кімнатах, де використовував сітку, тріщинки не з'являлися. Далі сітку затягнув штукатуркою, відшліфував, вирівняв нерівності, підготував під водоемульсійну фарбу.
Так само утеплив і лоджію: стіни, підлогу і стелю. На ті частини, які виходять до сусідів, пішов звичайний пінопласт товщиною 3 см. На тій стороні, яка йшла на вулицю, використовувався утеплювач з жорсткого пінопласту завтовшки 5 см.
Внутрішнє утеплення обійшлося гривень в 1200-1500, на зовнішнє утеплення пішло 300 грн., А штукатурка і шпаклівка були зі старих запасів, я їх не рахував. Зайняло це у мене три дні, по чотири години після роботи.
Після утеплення змінилося все. Я живу на четвертому поверсі 18-поверхового будинку, опалення йде зверху, поки вода доходить до нас, температура води в самому радіаторі не перевищує 25-30 гр. Тому до утеплення, щоб можна було нормально перебувати в кімнаті, балкон закривався, а конвектори працювали практично безперервно. А цієї зими у нас на балконі було 19 ° С, в кімнаті можна було знаходитися в футболці. А конвектор в найлютіші холоди працював в сумі не більше години в день.
Ми дякуємо за допомогу в підготовці матеріалу фахівців за зовнішнім утеплення Сергія Малащука і Володимира Говорова
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку
Хто буде нести за це відповідальність?