Перенесення батареї на лоджію - юридичні тонкощі

1. Що потрібно враховувати?
2. бюрократичні питання
3. Чи можливий незаконний монтаж?
4. Особливості проведення монтажних робіт
5. Етапи проведення робіт
6. Можливі схеми підключення

Утеплення лоджія - відмінний варіант для розширення корисної площі квартири. При цьому якісного скління, утеплення і гідроізоляції не вистачить для комфортного перебування в лоджії протягом всього року. Саме тому багато господарів вирішуються на перенесення батареї на лоджію.

Хороший обігрів лоджії.

Відразу варто відзначити, що це досить трудомісткий процес, який, крім усього іншого, не так просто узгодити з житлової інспекцією.

Спочатку потрібно розробити проект, після чого отримати дозволи, а вже потім виконати всі необхідні монтажні роботи, які не такі прості, як здається.

Самотня батарея на лоджії.

Що потрібно враховувати?

Ідея перенесення радіатора опалення на лоджію - це слушна думка для створення в цьому нежитловому приміщенні комфортної обстановки в холодну пору року.

При цьому потрібно обов'язково враховувати наступне:

• Для проведення подібних робіт треба отримувати дозвіл. Не можна просто взяти і демонтувати радіатор опалення в кімнаті, встановивши його в лоджії. Також заборонено додавати в систему опалення квартири нові елементи без узгодження з відповідними органами. Одночасно з цим, ніхто не дасть гарантій, що після звернення в житлову інспекцію вдасться отримати від неї позитивну відповідь щодо перенесення батарею на лоджію - далеко не завжди домовласникам подібні дозволи даються. Крім того, це досить складна бюрократична процедура, яка може тривати не один місяць.
• Виконання точних розрахунків. Всі роботи повинні бути виконані професійно, тому розрахунки щодо числа секцій радіатора опалення в лоджії, місця його розташування, температури навколишнього середовища, тиску в трубопроводі, необхідно довірити професіоналам. Адже додавання нової батареї негативні наслідки для господарів квартири і їх сусідів.
• Проведення робіт з утеплення. Звичайно, немає сенсу переносити батарею в лоджію, якщо не було зроблено якісне скління і утеплення. Утеплені повинні бути всі поверхні лоджії. Скління - бажано двокамерну або трикамерну.

бюрократичні питання

У житловій інспекції від власників квартири обов'язково зажадають:

• Професійно виконані розрахунки теплопровідності;
• Професійне висновок фахівців про те, що поза квартири вода в радіаторі опалювання не буде замерзати;
• Проект перепланування і ряд інших документів, перелік яких потрібно уточнити в районній житлової інспекції.

Причому найбільш складним етапом стане розробка проекту перепланування, який передбачає зміну статусу лоджії.

З нежитлового приміщення вона повинна перетворитися, строго по документам, в житлову кімнату. За видачу подібних документів відповідає автор проекту багатоквартирного будинку (як правило, це компанія або проектний інститут).

Варто відзначити, розробкою самого проекту зміни статусу займаються спеціалізовані фірми.

У проекті, фахівець, який відповідає за його розробку, повинен враховувати всі нюанси і норми (будівельні, санітарні, протипожежні, інженерні, комунікаційні тощо). Звичайно, перед розробкою проекту потрібно якісно утеплити приміщення і взяти до уваги можливі ризики.

Проектний інститут зазвичай дає подібні дозволи, якщо винос батареї центрального опалення не впливає на стан всієї будівлі. Саме тому, в більшості випадків, проблем з отриманням дозволу немає в новобудовах і щодо нових будинках, в той час як будинках старого житлового фонду повісті такі роботи офіційно буде практично неможливо.

Після всього цього потрібно розробити і проектну документацію, яка повинна бути узгоджена з Росспоживнаглядом і пожежною службою. На завершення всього необхідно перепланування зареєструвати в БТІ, де відповідні зміни внесуть в правовстановлюючі документи.

Чи можливий незаконний монтаж?

Природно, дуже часто можна зустріти випадки, коли винос радіатора опалення в лоджію здійснюється без будь-якого узгодження. При цьому всі монтажні роботи виконуються самостійно, тому що багато слюсарі і майстри, перед тим як почати установку радіатора опалення обов'язково попросять показати дозвільні документи. Якщо їх не буде, то мало хто з фахівців буде займатися подібною роботою.

Незаконний винос радіатора опалення на балкон карається штрафом. Відповідно до чинного Кодексом РФ про адміністративні правопорушення, розмір штрафу становить кілька тисяч рублів. Крім того, необхідно буде провести роботи по демонтажу радіатора і поверненню всього на свої місця.

Однак, можна спробувати вже після проведених робіт зайнятися оформленням документів і узаконенням перепланування.

Це хоча і складний процес, але все одно такий розвиток подій має право на життя. Якщо господар квартири відмовляється платити штрафи або прибирати радіатор опалення з лоджії, то житлова компанія може піти на крайні заходи - звернутися в судові інстанції.

Особливості проведення монтажних робіт

Після отримання дозволу і оформлення всіх документів на винос батареї центрального опалення на лоджію можна починати роботи. При цьому потрібно обов'язково враховувати всі нюанси, які дозволять правильно вивести радіатор опалення:

• Відмінним рішенням для лоджії стануть сучасні алюмінієві радіатори, які мають масу переваг: невелика вага і скромні розміри, здатність роботи з досить високим тиском в трубопроводі, підвищена ступінь теплопровідності (що, в принципі, і потрібно для отримання тепла).
• Якщо було обрано саме алюмінієві батареї, то кількість секцій радіатора опалення потрібно прорахувати за формулою - одна секція на два квадратних метри площі балкона. Наприклад, якщо балкон має площу в 6 кв. м., то цілком вистачить алюмінієвого радіатора з трьома - чотирма секціями.
• кріплення батареї на балконі , Незалежно від його виду, необхідно виконувати на три плеча: один верхній і два нижній. Якщо радіатор опалення має значні розміри, то можна додати ще одне верхнє кріплення.
• Щоб отримати високу ступінь тепловіддачі, необхідно дотримуватися таких відстані від основних конструкційних елементів лоджії. Батарея повинна бути встановлена ​​в 14 см від підлоги, в 2-3 см від стіни, в 8-12 см від вікна.
• Крім того, перед установкою рекомендується прокласти за місцем передбачуваного монтажу радіатора опалення фольгований екран, який дозволить забезпечити тепло і затишок.

Етапи проведення робіт

Перед тим як провести опалення на лоджію, необхідно здійснити демонтаж старої батареї в кімнаті, якщо він запланований.

Для виконання робіт потрібні: труби, кронштейни, перфоратор, фурнітурні елементи, болгарка, паяльник.

У більшості випадків, монтаж радіатора опалення в лоджії проводиться в наступній послідовності:

1. Насамперед виконує зрізання батареї в кімнаті (кухні, вітальні, спальні). Різати потрібно в двох місцях: біля батареї і труби (приблизно в 100 мм від зони передбачуваного підключення). Після цього потрібно просвердлити отвори в стіні діаметром в 20 мм, що дозволить здійснити винос стояка в лоджію. Спочатку виводиться калач, після чого монтуються фітинги, підводки, а на завершення - сам стояк.
2. Хорошим рішенням стане вибір поліпропіленових труб, які мають чудові робочі характеристики. Крім того, при їх використанні буде простіше виконати всі монтажні роботи самостійно.
3. Далі, треба докласти нову батарею до стіни в лоджії, щоб за допомогою рівня виконати розмітку зон майбутніх кріплень. Потім виконується монтаж кронштейнів. Вище вже було зазначено - необхідно встановити два нижніх і один верхній кронштейн. Для невеликого радіатора цього буде цілком достатньо.
4. Підвісити батарею на лоджії, на встановлені кронштейни досить-таки просто. Після установки радіатора встановлюють заглушки і крани Маєвського, крани.
5. Якщо були використання поліпропіленові труби, то до них кріплення різних елементів (фітинги, підводки).
6. Після цього ставляться крани і виконується підключення труб. Обов'язково потрібно перевірити герметичність встановлених труб і всіх з'єднань.

Можливі схеми підключення

У лоджії батарея може бути підключена трьома способами:

• З перемичкою і краном. Відмінне рішення для цього приміщення, тому що все тепло буде проходити через батарею без будь-яких втрат;
• З перемичкою, але без крана. Наявність перемички дозволяє закрити надходження гарячої води при зайвому нагріванні повітря в приміщенні;
• Без перемички, але з краном. Наявність подібного рішення дозволяє не тільки перекривати надходження води, але і тимчасово демонтувати радіатор для проведення необхідних робіт.

Винос батареї дозволяє зробити в лоджії повноцінне приміщення для постійного проживання або рішення будь-яких інших завдань. Звичайно, все потрібно обов'язково погоджувати з житлової інспекцією та іншими контролюючими органами.

У тому випадку, якщо дозвіл від органів отримано не було, то в якості альтернативного варіанту можна розглянути можливість монтажу системи теплих підлог, які також ідеально підходять для лоджій і балконів.

Якщо є можливість, то роботи найкраще довірити професіоналам, які знайомі з особливостями монтажу радіаторів опалення і введенням їх в експлуатацію.