Приступаючи до планування наявного у вас земельної ділянки, необхідно враховувати не тільки його майбутній зовнішній вигляд. Перш ніж приступати до роботи, підготуйте всі, що вам може знадобитися.
Матеріали і документи, необхідні для складання плану земельної ділянки:
- карта грунтів;
- довідка про пролягання грунтових вод;
- дані про вітрах;
- cхема земельного наділу.
Інструменти, необхідні для планування території:
- далекомір;
- мірна лінійка або рулетка;
- блокнот для записів.
ОЦІНКА УМОВ ВАШОГО ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Цілком природно, що багато що залежить від розміру вашої земельної ділянки. На 30 сотках, розробляючи план розміщення необхідних вам будівель і об'єктів, ви можете відштовхуватися не стільки від рельєфу місцевості і умов самого земельного наділу, скільки від своїх уподобань і естетичних міркувань. Ділянка ж в 12 соток зажадає від вас серйозних зусиль, щоб розмістити споруди компактно.
Планування має враховувати наступні характеристики:
- Рельєф місцевості на ділянці. Від нього буде залежати подальша споруда і витрати на будівництво. Наприклад, якщо ділянка горбистий, то цілком можливо, що його доведеться рівняти, зриваючи височини і засипаючи западини, вибоїни. Це потрібно враховувати, складаючи план. Якщо у вашому розпорядженні 30 соток, то майбутні споруди розумніше спланувати виходячи з рельєфу, не змінюючи його. На ділянці площею 12 соток вирівнювання місцевості, швидше за все, вам уникнути не вдасться.
Розмір і форма ділянки. Іноді недоліки наділу можна перетворити в його безперечні переваги. Наприклад, якщо ділянка клиновидний, то в його «вузький» кінець можна помістити господарські будівлі, які будуть невидно від в'їзду на вашу територію, так як їх закриє будинок.
Загальна архітектурно-планувальна структура населеного пункту. Перш за все варто звернути увагу на характеристики і стан під'їзних доріг. А якщо селище має загальними вимогами до зовнішнього вигляду ділянок, то, продумуючи план, доведеться враховувати ще й їх.
Тип грунту і наявність ґрунтових вод.
Роза вітрів і природна освітленість ділянки.
ТИП ГРУНТУ на земельні ділянки
Від типу грунту і глибини залягання грунтових водних жив залежить складання плану і подальше будівництво. Зокрема, характеристики будівель і їх зведення (наприклад, тип і товщина фундаменту), пролягання садових доріжок, рослини, які ви збираєтеся висаджувати, і так далі. Не кажучи вже про те, що від наявності, достатку і глибини проходження грунтових вод залежить водопостачання дачної ділянки, місцезнаходження колодязя і насоса.
Важливий склад грунтів і для планування садово-городнього господарства. Так, якщо земля на ділянці за своїм складом неродюча або має недоліки (наприклад, кисла), то вам буде необхідно в подальшому удобрити її, а то і завести більш родючий грунт.
Визначити склад грунту найпростіше по картах грунтів, які є у колишніх власників земель, наприклад, в селищній адміністрації.
Але можна визначитися зі складом і самостійно, скачавши грудочку грунту між пальцями в джгутик і зігнувши його в колечко. Глинистий грунт пластична, і якщо присутній саме вона, то на джгутики практично не буде тріщин. Наявність же тріщин вказує на те, що грунт суглинний. Розламування джгутика навпіл характерно для легкої суглинистой грунту, збереження його в цілісності, але присутність великої кількості тріщин характеризує середньосуглинистих грунт. Якщо джгутик скачати не вдалося, то на ваших 12 сотках переважає піщаний грунт.
Проби для такого роду аналізу потрібно брати не з поверхні, а з глибини в 10-15 см і з різних кінців ділянки. Отримані результати, звичайно, будуть дуже приблизні і давати тільки загальну картину.
Кислотність ж грунту можна визначити за допомогою лакмусового паперу або експрес-тесту, які продаються в магазинах, що торгують товарами для саду та городу.
ГРУНТОВІ ВОДИ, РОЗА ВІТРІВ І ПРИРОДНА ОСВІТЛЕНІСТЬ ТЕРИТОРІЇ ДІЛЯНКИ
Вся інформація про грунтові води повинна бути у головного архітектора того району, в якому знаходиться ваша ділянка. Але подібні дані можна отримати і самостійно.
На території земельного наділу буриться свердловина глибиною в 1,5-2 м. Якщо у вас ділянку до 12 соток, то можна обійтися однієї такої свердловиною. При наявності 30 соток і більше доведеться бурити кілька отворів в різних місцях ділянки. Дочекавшись, коли вода відстоїться, потрібно виміряти її глибину і, виходячи з неї, планувати подальші роботи з ділянкою. Якщо відмітка буде вище 1 метра, то це означає, що ваша ділянка заболочений. Якщо вода накопичується в свердловині менше ніж на 0,2 м, то грунтові води пролягають занадто глибоко і грунт буде посушливої. Оптимальним вважається параметр в 0,6-0,7 м.
Карту вітрів можна отримати в місцевій районній чи обласній метеослужбі. Від типу переважаючих вітрів багато в чому залежить планування дачної ділянки. Так, наприклад, якщо на території, на якій знаходиться ваш наділ, дмуть переважно північні або північно-східні вітри, то без загороджувальної стіни декоративних дерев вам не обійтися, інакше постраждають ландшафтні та садово-городні посадки.
Від природної освітленості території залежить розташування будівель і посадок щодо сторін світла і грамотний підбір рослин, а значить, і схема ділянки.
Зонування ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Планування наділу на увазі розподіл його території на зони під будівлі, господарські роботи, вирощування різних рослин, в залежності від того для чого конкретна зона буде призначена. Природно, що велика площа, від 30 соток, дає великі можливості для зонування, тоді як 12 соток вельми обмежують можливості і фантазію своїх господарів.
Зони прийнято розділяти за такими категоріями:
Зона відпочинку, яка включає в себе альтанки, костровіще і мангали, басейни, декоративні ставки, дитячі майданчики тощо;
Житлова зона, тобто сам будинок;
Господарська зона, до якої відносяться будівлі господарського призначення: сараї, гаражі, приміщення для утримання худоби, компостні ями, туалети, свердловини та колодязі і так далі;
Садово-городня або паркова зона, що включає в себе садово-городні посадки, парники або садово-парковий дизайн.
Всі ці зони повинні бути внесені в план.
ОБОВ'ЯЗКОВІ НОРМИ для зонування ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
При зональному плануванні необхідно враховувати не тільки вимоги дизайну, а й обов'язкові санітарні норми, які обумовлені в нормативних документах і не залежать від території самої ділянки: вони однакові для всіх. Інакше ви ризикуєте не тільки погіршити умови власного життя, а й можете піддатися вельми серйозного штрафу або санкціям ,. аж до знесення споруд.
Необхідно пам'ятати наступні параметри:
- Обов'язкове відстань від житлових будівель до господарських об'єктів (туалетів, колодязів, приміщень для худоби тощо).
- Обов'язкове відстань від житлових будівель до проїжджої частини, в тому числі під'їзної дороги.
- Розташування будівель, в залежності від типу матеріалу, з якого вони зроблені, і їх здатності до займання.
Природно, що на ділянці площею 30 соток і більше ці вимоги дотримати простіше, ніж на 12. Але, плануючи вашу територію, враховувати існуючі норми все-таки варто. А уточнити вимоги можна у відповідних нормативних документах.
Планування ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Необхідно пам'ятати, що, коли ми плануємо наш майбутній заміський будинок, нам потрібно враховувати не тільки дизайн і його вимоги, але і найменші нюанси зручності і комфорту майбутнього життя.
Після того як ви провели всю підготовчу роботу, можна почати складати план вашого земельного наділу, приступити до продумування, які саме об'єкти ви хочете на ньому розташувати і яким чином вони будуть прив'язані до місцевості і один до одного.
Цілком природно, що якщо ваш ділянку за площею не перевищує 12 соток, то будови будуть розташовуватися більш компактно. На великий же території можна звернути увагу саме на ландшафтний дизайн.
Якщо ви збираєтеся вести садово-городню діяльність, що актуально на наділі в 12 соток, то розрахунок потрібно вести виходячи з потреб саме садової ділянки: 70 м2 грядок і 30 м2парніков буде цілком достатньо (цей розрахунок не враховує території, на якому буде посаджений картопля) .
Дерева з великою кроною слід розташовувати ближче до північній стороні ділянки, щоб вони перешкоджали холодного вітру, і це теж потрібно відразу внести в план. На ділянці в 12 соток розумніше буде висадити плодові посадки: вишню, яблуню, сливу і так далі. На великих площах, від 30 соток, на північній стороні ділянки краще розташувати декоративні посадки, а для плодових дерев вибрати більш підходяще місце, для того щоб їх родючість була вище.
А ось розташування зон відпочинку залежить від ваших особистих бажань. Якщо віддаєте перевагу прохолоду і тінь, розміщуйте ваші альтанки і дитячі ігрові майданчики ближче до дерев. Якщо віддаєте перевагу сонце - подалі від крон. На ділянках в 30 соток можна спланувати зону відпочинку так, щоб частина її перебувала в тіні, а частина була відкрита сонця. Якщо ж ви володієте 12 сотками, то такого ефекту домогтися, швидше за все, не вдасться.
Під'їзні доріжки добре виглядають в обрамленні декоративного чагарнику - такий дизайн допоможе створити більш затишну атмосферу. Але не варто висаджувати ягідні культури, так як плоди їх є не можна. З заднього боку будівель, якщо вони знаходяться на сонячній стороні і не затінені додатково, можна посадити шпалерні рослини: виноград або полуницю. Вони одночасно будуть декорувати будови і плодоносити. Поруч зі входом в будинок, біля ганку або у літньої кухні можна обладнати грядки з прянощами: м'ятою, базиліком, кропом і тому подібним.
Веранди і тераси, особливо виходять на господарські будівлі, теж розумніше обсадити чагарником, щоб він прикривав непривабливі деталі на зразок компостній ями або туалету. Крім того, так ви зможете підтримати загальний дизайн, об'єднавши ділянку в єдине рішення. Але краще за все з боку веранди розташувати дитячий майданчик або зону відпочинку: галявину з надувним басейном, веранду. Добре, якщо дитячий майданчик також проглядається з літньої кухні або місця приготування їжі в будинку - так діти будуть постійно під наглядом. Відразу внесіть ці нюанси в план.
РОЗТАШУВАННЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ НА ВАШОМУ ДІЛЯНЦІ
Наші будинки традиційно розгорнуті фронтоном до вулиці, але якщо його побудувати в глибині ділянки, то можна уникнути зайвого шуму і пилу з дороги. Не варто розташовувати будинок з південної сторони - так кімнати будуть занадто сильно прогріватися, та й сонячне світло з світанку і до заходу не завжди доречний. Південну сторону розумніше відвести під сад або город.
Санітарні споруди (туалет, сміттєзбірник) і компостні купи розміщуйте на віддалі і бажано на самому продувається місці ділянки. Так неприємний запах не проникне в житлі.