Введення приватного будинку в експлуатацію

1. Виготовлення техпаспорта на житло
2. Що робити, якщо будинок не зовсім готовий?
3. Як оформляється самобуд?
4. Остання перевірка - хто і що перевірять?
5. Як здати будинок без труднощів?

Після завершення будівництва, прибудови або реконструкції будинку слід документально зафіксувати здійснені зміни. Процедура продиктована тим, що акт введення в експлуатацію приватного будинку повинен додаватися при здійсненні будь-яких операцій з нерухомістю.

Зокрема, провести податкове вирахування, переоформити, купити, продати або передати в спадщину домоволодіння, яке не має законної реєстрації, буде неможливо. Забудовник зобов'язаний підтвердити, що будинок побудований без порушення будівельних норм, пошкодження або створення загрози комунікацій, грамотно "вписаний" в межі належного йому ділянки.

Виготовлення техпаспорта на житло

Дозвіл на введення в експлуатацію приватного будинку можна отримати тільки при наявності технічного паспорта на оформляемое житло.

Якщо було багато відхилень від проекту, все буде потрібно узгодити в управлінні архітектури. Недоліки і недоробки також зажадають усунення. Після чого можна викликати представника БТІ на будинок і замовити виготовлення техпаспорта.

Вимоги до дому, що вводиться в експлуатацію:

• Будинок повинен мати вікна і двері, бути придатним для житла.
• Стіни з чорновою штукатуркою здати проблематично, слід їх хоча б обштукатурити під чистову обробку (сама обробка необов'язкова). Дана вимога продиктована зміною розмірів кімнат після завершення основних будівельних робіт.
• Стіни неопалюваного підвального приміщення годі й штукатурити, стать не бетонувати. Однак якщо висота підвалу складе 2,1 м і вище, будуть пред'явлені вимоги як до повноцінного житла, також буде потрібно переглянути поверховість будинку. Внаслідок чого не варто поспішати очищати підвал від зайвого піску або грунту.
• Підлоги в санвузлах повинні бути зроблені під ключ, в інших приміщеннях стяжки цілком буде достатньо. Дощате покриття пред'являється в повній готовності. "Тепла підлога", що збільшує вартість будинку, ставку податку і страховку, потрібно показати в готовому вигляді.
• Стеля - допустима чорнова обробка.
• Балкони і тераси повинні бути з обов'язковим огородженням.
• Сходи в багатоповерховому будинку пред'являється в готовому вигляді, заміна її драбиною неприпустима.
• Розводка опалення, електропостачання та водостік повинні бути виконані згідно з проектом. Функціонування системи Вимірювач не цікавить, головне - її наявність.
• Якщо передбачений гараж, то без установки воріт техпаспорт оформлений не буде.
• Наявність господарських будівель, доріжок на території, проїздів, забору, озеленення для введення в експлуатацію приватного житлового будинку в сільській місцевості необов'язково.

Що робити, якщо будинок не зовсім готовий?

Часом сил, часу або коштів недостатньо для виконання робіт в повному обсязі: мансарда або верхні поверхи довго залишаються незавершеними. Оформити техпаспорт на подібне житло неможливо, і отже, не вийде привласнити поштову адресу, прописатися, підключити газ і т. Д. Вихід - в поетапному введенні в експлуатацію, по поверхах.

Як оформляється самобуд?

При великій кількості недоробок або переробок виписується відомість технічних характеристик, що відображає факт планування, але не підтверджує її виконання згідно з проектом. Припустимо, через відсутність опалення будинок класифікується як нежитловий. Оформити документи введення в експлуатацію приватного будинку, грунтуючись на відомості, неможливо.

Остання перевірка - хто і що перевірять?

Представники архітектурного управління, санстанції та пожежної охорони повинні зафіксувати виконання вимог по їхньому профілю в акті введення в експлуатацію приватного будинку.

• Архітектор перевірить збіг геометричних розмірів будівлі з проектними.
• Представник санстанції, в першу чергу, перевірить діючу каналізацію. Потім його зацікавить опалення, водопровід, електропостачання, наявність договору на вивезення сміття. Також до його приходу потрібно обов'язково прибрати будівельне сміття з прибудинкової території.
• Пожежний перевірить вентиляційні канали, димоходи, наявність передбачених проектом пристроїв для сповіщення про пожежу і гнучких "рукавів" для транспортування вогнегасних речовин.

Як здати будинок без труднощів?

Складнощів із здачею котеджу можна уникнути, завбачливо замовивши проект і авторський нагляд за ним у архітектурно-будівельного бюро "Топдах". Професійний моніторинг якості будівельних робіт дозволить отримати документи для введення в експлуатацію приватного будинку без проблем.

коментувати можут

Читати інші статті розділу