Реконструкція старого дерев'яного будинку: проекти, ціни в Москві, фото

Відправимо матеріал на пошту

Будинки з деревини (бруса і колоди), не дивлячись на всі їх переваги, потребують періодичного ремонті - це стосується навіть найміцніших, зведених за всіма правилами будівель, Більше половини дерев'яних будинків приватного сектора дісталося нинішнім господарям у спадок від попередніх поколінь, і мають солідний стаж використання. Але навіть якщо вік будинку перевалив за півсотні років, він як і раніше є житловою площею, цінним ресурсом.

Сентиментальні почуття і ситуація на ринку нерухомості не дозволяють виставити таку будову (найчастіше має непрезентабельний вигляд) на продаж. Та й на виручку від продажу старого будинку навряд чи можна без додаткових фінансових вливань звести нове житло. Знесення застарілого будинку і спорудження на його місці нового - варіант, з різних причин, відповідний не кожній родині. Наступним логічним кроком стає реконструкція будинку.

Покупці на такий будинок знайдуться не скоро

Коли потрібна реконструкція

На необхідність реконструкції (повної або часткової) вказують наступні ознаки:

• Фундамент. Підстава розтріскується або починає руйнуватися (а вода, регулярно потрапляє в щілини, за пару-трійку років зруйнує його остаточно). Якщо фундамент просідає, може випадати конопатка (ущільнення) або починають розкриватися шви між вінцями, утворюються щілини. Ганок може змінити становище, вхідні двері починають затирати підлогу, вікна відкриваються з працею. Всі ці ознаки говорять про те, що біля будинку з'явився кут нахилу, випрямити який допоможе тільки капітальний ремонт.
• Стан деревини. Зовнішній вигляд дерев'яної стіни не завжди говорить про величину проблеми. Важливо оцінити стан не тільки верхніх шарів колод (бруса), але і їх внутрішньої частини.
• Дах. Майже завжди в старих будинках покрівля є джерелом проблем - протікання і вогкості в житлових приміщеннях. Крокви і балки перекриття згнивають і пошкоджуються грибком або комахами.
• Стіни. Часто підгнивають нижні вінці, інша деревина стає живильним середовищем для цвілі і жука-древоточца.

Нижні вінці потребують заміни

Реконструкція: з чого почати

Будь-який власник старого дерев'яного будинку хоче розібратися, що вигідніше - відремонтувати наявну будівлю або звести нову. Приймаючи рішення про те, чи потрібна їм реконструкція старого будинку, грунтуються на декількох факторах:

• Фінанси. Хоча споруда нового будинку обходиться дорожче, ніж відновна операція, для капітального ремонту також буде потрібна неабияка сума.
• Час. Важливо зрозуміти, до якого терміну необхідно завершити всі роботи (до початку осінніх дощів)
• Технічний стан будинку. Важливий параметр, що визначає попередні пункти. Для аналізу необхідно залучити професіонала.

Грамотний фахівець визначить не тільки зношеність споруди (що можуть зробити і господарі); він з'ясує:

• надійність несучих конструкцій і необхідність їх заміни;
• стан стін, підлоги, покрівлі та кроквяної системи;
• якість інженерних комунікацій.

Кроквяна система прийшла в непридатність

Професійний будівельник допоможе оцінити обсяг робіт; чи буде реконструкція повної, часткової або безглуздою (коли варто задуматися про зведення нового житла). У будь-якому випадку остаточне рішення приймається з урахуванням його думки.

Підготовка до реконструкції: проблемні зони

При огляді будинку може виявитися необхідність:

• замінити фундамент (частково або повністю) або зміцнити його (усунути тріщини, посилити цокольну частину);
• замінити дефектні колоди (бруси) нижнього ряду (нижнього вінця);
• замінити фрагменти стін;
• відновити дах з заміною крокв і покрівлі;
• частково відремонтувати або повністю перестелити підлогу;
• частково або повністю замінити комунікації (труби, електропроводку);
• встановити водостічну систему;
• замінити вікна та двері.

Поздовжні тріщини в стіні старого будинку

Як правило, під час реконструкції:

• дерев'яні елементи будинку просочуються захисними складами (антисептиком і антипіреном);
• утеплюються стіни (з внутрішньої сторони), підлогу, дах;
• реставруються зовнішня поверхня стін (шліфуються, грунтуються, просочуються антисептиком і покриваються лаком або фарбою).

Реконструкція: етапи

Багато господарів старих дерев'яних будинків навіть не уявляють, як можна змінити їхнє житло. Будівельні компанії, які займаються ремонтом і реконструкцією, накопичили великий досвід роботи з самими старими і запущеними будівлями. Коли обговорюється реконструкція сільського будинку, проект змінює свої обриси не один раз.

Проект розширення площі будинку (організація прибудови)

При будь-якому розвитку подій реставрація будинку проходить кілька етапів:

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу реконструкції та перебудови будинків . Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Проект і бюджет, закупівля матеріалів та підготовчі роботи

Під час оцінки стану будинку фахівці проводять необхідні виміри. Після складається проектна документація, в якій представляється:

• стан і дефекти елементів конструкції;
• план робіт (розрахунки і кошторис);
• терміни робіт;
• 3D-модель будинку (наочний спосіб побачити зміна фасаду, внутрішнього перепланування і стиль оздоблювальних робіт).

При реконструкції будинку зі збільшенням площі побажання господарів знаходяться в пріоритеті

При підготовці технічного завдання враховується думка господарів. Власники будинку можуть вирішити:

• збільшити площу будинку або провести перепланування;
• звести прибудову (під гараж, веранду) або терасу;
• облаштувати мансарду;
• обладнати санітарний вузол, провести воду або каналізацію;
• додати затишку і встановити піч або камін;
• провести декоративне облицювання фасаду (сайдингом, вагонкою, імітацією бруса, блок-хаусом);
• додатково утеплити будинок;
• провести ландшафтне проектування двору.

Компанія займається підготовкою дозвільних документів для відповідних організацій і надає власникам будинку розгорнутий бюджет, що включає:

• вибір матеріалів і розрахунок їх кількості та вартості (визначається по вимірах);
• витрати на транспорт;
• вартість ремонтних робіт;
• можливість непередбачених витрат.

Для значної добудови матеріал набувають з запасом

Матеріали набувають в обсязі, на 5-10% більше, ніж розрахунковий. Під час підготовчих робіт демонтують елементи будівлі, що вимагають переробки або заміни (дах, стіни і внутрішні перегородки).

фундамент

Реконструкція старого дерев'яного будинку починається з заснування. Фундамент є однією з найбільш частих проблем старих будівель, оскільки свого часу він робився максимально економно і з технологічними порушеннями (під вагою будови така конструкція глибоко занурюється в грунт). Найчастіше під дерев'яними будинками «зі стажем» виявляється стрічковий або стовпчастий фундамент, нерідко розташований вище рівня промерзання. Щоб оцінити фронт робіт, обстежують зовнішню частину фундаменту, при необхідності відкопують і заглиблені частина. Іноді фундамент відсутній, а цоколь покладений на грунт

Стрічковий фундамент підсилюють або заливають нову підставу. Для цього необхідно підняти коробку домкратами, розібравши підлогу і облицювання. Для стовпчастого підстави кращим рішенням буде установка додаткових паль, здатних перерозподілити вагу конструкції.

Коробку будинку піднімають, щоб отримати доступ до фундаменту Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про перебудову дачного будинку .

Вінці і стіни

Півстоліття тому при будівництві будинків мало хто замислювався про дотримання будівельних правил і облаштовував надійну гідроізоляцію між фундаментом і стінами. Нижні вінці дерев'яних жител безперешкодно наситились вологою, гнилі і поступово приходили в непридатність.

Заміна вінців проводиться одночасно з реконструкцією фундаменту, при вивішуванні коробки. Колоди або бруси, підготовлені для заміни, обробляють антисептиком; між новими вінцями і підставою облаштовується гідроізоляція. При реставрації стін найчастіше потребують заміни елементи, розташовані навколо вікон. Також від вологи, проникаючої крізь покрівлю та скупчується в утеплювачі, часто страждають верхні вінці.

Про часткову заміну фундаменту в наступному відео:

дах

Ремонтні роботи даху йдуть двома шляхами:

• Реконструкція даху. Повна переробка проводиться, якщо власники хочуть збільшити площу будинку, запланувавши прибудову або утеплену мансарду.
• Ревізія. Оглядаються елементи покрівельної системи, зруйновані (зі слідами гнили) замінюються. Найчастіше місцем протікання служить пічна труба.

Старий шифер замінюють на відповідний сучасний матеріал (що в основному визначається його вагою), проводять тепло- і гідроізоляцію горища.

Шліфування зовнішньої стіни

зовнішнє оздоблення

Власники дерев'яного будинку можуть піти двома шляхами:

• Відновлення поверхні стін. Щоб підкреслити натуральну красу деревини, не застосовують сучасні облицювальні матеріали. Стіни упорядковують за допомогою щітки або болгарки зі спеціальною насадкою. Зачищену від бруду і багаторічних нашарувань поверхню просочують антисептиком і антипіреном. Використання лаку або фарби проявить структуру дерева, вирівняє відтінки старих і нових фрагментів і додатково захистить поверхню.
• Оздоблювальні роботи. Оздоблення дерев'яного фасаду (часто з утепленням) служить додатковим захистом стін, допомагає зберігати тепло і одночасно невпізнанно перетворює будинок. Серед популярних оздоблювальних матеріалів виділяється сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панелі. Стіни можна облицювати цеглою, клінкерними панелями, керамогранитной плиткою.

Облицювання дерев'яного будинку клінкерними панелями Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про дозвіл на реконструкцію житлового будинку .

Пол, вікна та двері, стелю

Пол в дерев'яному будинку (особливо, якщо він побудований прямо на грунті) є дуже вразливою конструкцією. Залежно від стану проводять:

• Ремонт. Якщо дошки і лаги знаходяться в задовільному стані (вражені менш, ніж на 30%), змінюють ушкоджені частини настилу, проводять гідро- і теплоізоляцію.
• Заміну. Старий дерев'яний настил розбирають (якщо ремонтувався фундамент, підлогу вже розібраний), змінюють лаги. Потім укладають гідроізоляційну плівку, шар теплоізоляції (наприклад, базальтової вати); лаги покривають пароізоляційною плівкою. Наверх стелиться дошка. Іноді під чистовим підлогою робиться цементна стяжка.

Ті, що прийшли в непридатність віконні та дверні системи змінюють на нові; вони можуть бути дерев'яними або металопластиковими. Ремонт стелі - необхідність, якщо балки деформуються; зазвичай встановлюються нові дерев'яні перекриття.

Про реконструкцію дерев'яного будинку в наступному відео:

Інженерні системи та внутрішнє оздоблення

У старих дерев'яних будинках в модернізації потребує більшість систем. Для заміни або прокладки комунікацій (водопровідної, газової, каналізаційної, вентиляційної) слід запрошувати фахівців. Досвідчені майстри зроблять грамотну електророзводку (розраховану на сучасні навантаження і безпечну) і встановлять економну опалювальну систему.

На остаточному етапі облаштовується кухня і санвузол; проводиться завершальна обробка, від якої буде залежати стиль інтер'єру.

Розводка електрики вимагає професійного підходу

Реконструкція: ціна питання

Навіть якщо старий будинок зносився фізично і морально, переставши влаштовувати господарів, його не поспішають зносити. Сучасні технології, пропоновані будівельними компаніями, допоможуть вдихнути друге життя в улюблене житло, з яким пов'язано безліч спогадів.

Багатьох власників старих дерев'яних будівель лякають побутові незручності, тривалість робіт і незліченні матеріальні витрати. Так відбувається, якщо реконструкція сільського будинку ведеться своїми руками - процес може затягнутися на роки. Замовляючи реконструкцію та розбудову у професіоналів, власники економлять час, кошти і нерви.

Маючи багаторічний досвід ремонту дерев'яних будинків, фахівці запропонують кілька варіантів реконструкції, а потім перебудують і вдосконалять будинок, перетворивши його в гарне і комфортне житло. Точна ціна реконструкції визначається на етапі складання проекту і залежить від:

• стану будівлі;
• необхідності тих чи інших видів робіт і їх обсягу;
• ціни матеріалів і вартості робіт;
• сезону.

Ремонт старого дерев'яного будинку з перебудовою дозволить господарям розміститися з комфортом

Ціни на деякі послуги та роботи (Московський регіон):

• Виїзд на оцінку об'єкта (включає консультацію і заміри) - від 4 тис. Руб.
• Розбирання старого фундаменту - від 2 тис. Руб. за пм (погонний метр).
• Заливка нового фундаменту - від 8 тис. Руб. за пм (робота і матеріали).
• Реконструкція фундаменту - від 10 тис. Руб. за пм.
• Зовнішня обробка фундаменту (штукатурка, облицювання) - від 1,6-1,8 тис. Руб. за пм (разом з матеріалами).
• Монтаж інженерних комунікацій - від 3,5 тис. Руб. за м2.

Вартість матеріалу включається в наступні види робіт:

• Збільшення житлової площі будинку - від 5,3-5,5 тис. Руб. за м2.
• Прибудова веранди - 2,7-3 тис. Руб. за м2
• Реконструкція даху - від 6,4-6,8 тис. Руб. за м2.
• Монтаж димоходу - від 6,5-6,7 тис. Руб.
• Зовнішня обробка будинку - від 4 тис. Руб. за м2.
• Внутрішнє оздоблення будинку - від 9,2-9,5 тис. Руб. за м2.

Про перетворення старого будинку в новий в наступному відео:

Замовлення в будівельній кампанії вигідний з багатьох причин:

• Господарі отримують комплексне рішення декількох проблем.
• Реконструкція ведеться виконавцями високої кваліфікації, за відпрацьованою технологією.
• Власникам надається план (з термінами виконання) і бюджет.
• На всі будівельні роботи і матеріали видається гарантія (на 3-5 років).
• Багато фірм надають можливість поетапної оплати.

Два життя одного будинку Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про реконструкцію дачного будинку .

висновок

Відправимо матеріал на пошту