Нижній упустив хвилю

Поки у нас глава Нижнього Новгорода вислуховує приватні скарги підприємців, в Казані всебічно обговорюють «глобальний проект» - реновацію «хрущовок», аналізуючи московський досвід. Це показує, наскільки в усіх відношеннях Нижній Новгород реально відстав від Казані. Фінансово, організаційно, ментально, проектно.

Нижній Новгород, хвиля переселення і девелопери.

Ілюстрація з m-dekor.com

У Казані, в свою чергу, розуміють, що вони не Москва. Для початку проекту реновації «хрущовок» треба кілька десятків мільярдів рублів. Для Казані, на відміну від Москви, це великі гроші. Тому столиця Татарстану під цей і ряд інших «глобальних проектів» збирається подати заявку на прийом літньої Олімпіади. Нічого собі розмах! Так скажімо, керівництво республіки і столиці дивляться вперед на 15 - 20 років. Для Нижнього Новгорода це «космос», хоча формально у нас пишуть Стратегії розвитку на 15 років вперед. Насправді, у нас «горизонт» мізерний. Від кількох місяців до 1 - 2 років максимум.

Обговорення казанської програми реновації «хрущовок» йде з урахуванням позитивного і негативного досвіду Москви. Висловлюються різні точки зору, що, здавалося б, не характерно для авторитарного Татарстану. Загальний тренд програми реновації по-Казанської: зробити все не в інтересах комерційних забудовників, а по-максимуму врахувати думку мешканців «хрущовок». Особливо казанські експерти побоюються того, що реновація торкнеться тільки центр мегаполісу і наближені до нього території. Причому, замість унікального середовища радянських мікрорайонів з її якістю планування, озелененням і соціальною інфраструктурою там може з'явитися щільна забудова без просторів і повітря.

Чому я веду мову про це? У Нижньому Новгороді, схоже, практично повністю заглохла програма «хвильового переселення», яка була розроблена приблизно 5 років тому. Наскільки я знаю, цю програму писав тоді простий депутат Думи Нижнього Новгорода Володимир Панов за дорученням глави міста Олега Сорокіна. Панов був свого роду «лівою рукою» Сорокіна в Думі-2010. Під виконання важливого завдання нібито йому виділили кабінет в Сірому домі. Наскільки я пам'ятаю, «хвильовий переселення» мало на увазі «реновацію» старого фонду в межах районів Нижнього Новгорода. Наприклад, Сормович залишалися б Сормович, а пріокчане - пріокчанамі. Приблизно в 2016 році була доповідь департаменту будівництва на профільній комісії Думи Нижнього Новгорода про те, що «хвильовий переселення» дало якийсь результат тільки в Нижегородському і Радянському районах Нижнього Новгорода, де найдорожча земля.

На пальцях переселення виглядає приблизно так. З якою-небудь центровий площі Сінний, де земельний ресурс практично найдорожчий в Нижньому Новгороді, зі старого фонду, деревинок жителі переїжджають на околицю Нижегородського району в нове житло, де ціна земельної ресурсу була набагато нижче. За рахунок різниці цін на земельні ділянки девелопер, який бере участь в програмі «хвильового переселення» виявляється в плюсі. Тому що в підсумку виходить різна вартість житла на Сінний і на околиці Нижегородського району.

Якби різниці у вартості ділянок землі не було б, девелоперу було б комерційно нецікаво брати участь в проекті. Так було майже у всіх зручних районах Нижнього Новгорода. Тому, там програма «хвильового переселення» не пішла.

У Казані говорять про те, що до реновації «хрущовок» треба б вирішити проблему старого житлового фонду. Нижнього Новгороду теж поки не до реновації п'ятиповерхівок, які можуть простояти і сто років. Старіють в них в першу чергу інженерні мережі, а бетону ще років 40 - 50 нічого не буде. Зате у нас в місті велика кількість 2 - 4 поверхових будинків, які ніби як побудували полонені німці відразу після війни. Цих «німецьких» будинків багато в Сормовском, Московському районах. Можливо, в Ленінському районі. До «хрущовок» треба вирішити проблему цих будинків в Нижньому Новгороді.

Мало того, що «мізки» і ділові люди виїжджають з країни, зараз почали і активно садити бізнесменів. Що це дає країні і місту? Нічого. Зверніть увагу на дії нового міського керівництва, яке років п'ять назад розробляло програму «хвильового переселення»? Суцільні розриви договорів на будівництво, обмеження бізнес-активності під тиском громадських активістів чи по адміністративним регламентам, часто надуманих. Яка в результаті цього може бути інвестиційна привабливість Нижнього Новгорода? Дуже низька. Звичайно, населенню в чомусь подобається такий стиль управління шляхом затиску бізнесу, заборон і розірвання договорів. Але якщо подивитися за «горизонт», то це призведе до застою, до зниження кількості введеного житла, а отже зростання цін на квадратний метр. Адже зустрічі влади і бізнесу, якщо дивитися в корінь, перетворюються в «ярмарок красномовства» при відмовах підприємцям. Хоча, звичайно, не слід безоглядно йти бізнесу назустріч, ігноруючи інтереси населення.

Коли Олега Сорокіна заарештували, деякі депутати говорили, що його не садити треба, а домовитися з ним або в поверненні земельних ділянок, або про якомусь вигідному для міста будівельному проекті. Мова могла б іти про «хвильовому переселенні» в Заріччя частини Нижнього Новгорода. Мовляв, Олег Валентинович, ви на місті дуже багато заробили, тепер проведіть збитковий для девелопменту проект в обмін на свободу. Зрештою, Сталін на початку війни випустив з в'язниць велику кількість військових, наприклад Костянтина Рокоссовського. І всі вважають це глибоко правильним кроком. Т.в.о. губернатора Гліб Нікітін міг би вирішити це питання в Москві.

Нижнього Новгороду до реновації «хрущовок» дуже далеко. Але чому б нам по-хрущовської не почати наздоганяти і переганяти не Америка, але Казань? А проект «хвильового переселення» давно навіть не згадується. Чому б його не перезапустити, в тому числі, екстравагантними способами? Все-таки він авторський, наскільки я знаю, для глави Нижнього Новгорода.