Будівництво каркасних будинків своїми руками як бізнес

  1. особливості бізнесу
  2. технології
  3. Технологія виробництва
  4. технологія будівництва
  5. формат бізнесу
  6. Переваги та недоліки бізнесу
  7. Реєстрація діяльності
  8. устаткування
  9. Засоби індивідуального захисту:
  10. устаткування офісу
  11. персонал
  12. Витрати на оплату праці
  13. Фінансові вкладення
  14. початкові витрати
  15. Поточні витрати
  16. Прибуток и Терміни окупності
  17. Кошторис на будівництво двоповерхового будинку площею 105 м²
  18. Висновок

Багато жителів сучасних мегаполісів мріють про приватних будинках

Багато жителів сучасних мегаполісів мріють про приватних будинках. Навіть володарі величезних квартир при слушній нагоді не відмовляються від покупки дачної ділянки або заміської садиби. Логічно припустити, що кожен щасливий землевласник рано чи пізно стикається з необхідністю зведення на своїй території гідного житла: основними перешкодами на шляху до мрії стають складність і висока вартість будівельних робіт.

У такій ситуації затребуваним стає будівництво каркасних будинків своїми руками - технологія, що дозволяє створити на її основі перспективний бізнес і надавати клієнтам послуги по швидкому зведенню будівель необхідної площі з будь-якої бажаної плануванням. З огляду на, що вартість такої конструкції в два-три рази нижче цегельного аналога, а наявність утеплювача дозволяє експлуатувати його в будь-яких кліматичних зонах аж до північних, можна припустити, що попит на каркасні будинки в Росії буде тільки зростати - як це вже давно відбувається в Канаді , Німеччини, США і країнах Скандинавського півострова.

особливості бізнесу

Дім із дерев'яною структурою являють собою швидкобудуюємі конструкції, які будують за такою технологією: на підготовленому фундаменті збирають жорсткий остов будівлі з дерев'яного бруса або металевого профілю. Потім порожнечі між балками заповнюють утеплювачем і зашивають листами ОСБ, ЦСП або вологостійкою фанерою. Готові стіни зовні захищають сайдингом, профільованим листом або ж штукатурять і фарбують. Правильно побудований каркасний будинок не тільки не поступається цегельному або бетонному за експлуатаційними характеристиками, але і володіє в порівнянні з ними додатковими перевагами:

  • Завдяки низькій теплопровідності зменшуються витрати на опалення, а приміщення в холодну пору року прогрівається набагато швидше;
  • При невеликому загальній вазі будівлі допускається використання свайно-гвинтових і малозаглиблених стрічкових фундаментів, що особливо актуально на нестійких і болотистих ґрунтах;
  • Конструкція каркаса допускає використання будь-якої покрівлі - шиферу азбестового і бітумного, металочерепиці, керамічних і м'яких покриттів;
  • При зведенні каркасного будинку використовується набагато менше деревини і важких будівельних матеріалів, що позитивно позначається на вартості проекту.

З огляду на ці особливості і специфіку напрямки в цілому, слід зазначити, що підприємець, що бажає зайнятися будівництвом каркасних будинків як бізнесом, повинен володіти відомим досвідом роботи в галузі, розташовувати контактами з виробниками домокомплектов і конструкційних матеріалів, уявляти собі ринкову ситуацію в цілому.

технології

Будівництво каркасних будинків передбачає використання однієї з двох найбільш поширених технологій: з попередніми виготовленням великих деталей в заводських умовах або з безпосередньою збіркою конструктивних елементів на місці.

При виробництві каркасно щитових будинків на будівельний майданчик потрапляють готові на 95% утеплені стінові блоки і перекриття. Завдання монтажників полягає в простоті установки панелей на свої місця згідно з проектом з подальшим кріпленням їх один до одного. У цьому випадку каркас є невід'ємним елементом кожного блоку, що позбавляє будівельників від необхідності зводити додаткову конструкцію.

В класичною технологією виробництва каркасних будинків збірка рами з дерев'яного бруса, її утеплення і обшивка листовими матеріалами відбувається вже на будівельному майданчику. Утеплювачем служить базальтова вата, накрита зовні вітрозахисною плівкою, а зсередини - пароізоляційній мембраною. Будівельні роботи в цьому випадку тривають кілька довше (півтора-два місяці), однак, не вимагають залучення великої кількості людей і іншого піднімального встаткування.

Технологія виробництва

Для установки технологічної лінії і організації виробництва каркасно панельних будинків потрібен просторий цех площею не менше 500-600 м². Виготовлення стінових панелей відбувається в напівавтоматичному режимі з використанням спеціальних верстатів:

  • Автоматизованого домобудівного комплексу;
  • Каркасно-ригеля станції для виробництва каркаса стін і перегородок;
  • Монтажних столів для стінових і фасадних елементів;
  • Багатофункціонального обробного центру з ЧПУ;
  • Столів для розкрою листового матеріалу;
  • Системи видалення тирси з трубопроводом;
  • підйомників;
  • Столів теслярських поворотних для дахів і перекриттів;
  • Торцювальних пилок.

На покупку мінімального комплекту обладнання для виробництва каркасних будинків потрібно витратити 12-15 млн рублів. Повнофункціональні лінії коштують набагато дорожче: наприклад, оснащення цеху уживаними німецькими верстатами WIENMANN обійдеться підприємцю в 35-40 млн рублів. З урахуванням витрат на придбання вантажопідйомних механізмів, устатковання офісу, комп'ютерів і програм для конструкторського бюро початкові інвестиції у власне виробництво каркасних будинків складуть 18-25 млн рублів.

З урахуванням витрат на придбання вантажопідйомних механізмів, устатковання офісу, комп'ютерів і програм для конструкторського бюро початкові інвестиції у власне виробництво каркасних будинків складуть 18-25 млн рублів

Схема каркасного будинку

Основною продукцією цеху стануть готові комплекти для будівництва будинків. До їх складу зазвичай включають:

  • Ескізний проект із зазначенням розмірів, площ, точок прив'язки;
  • Детальну схему зборки і монтажу вузлів;
  • Стінові панелі в зборі;
  • Конструктивні елементи каркаса, балки, крокви, вікна, двері;
  • Деталі сходи (перила, балясини, ступені, косоури);
  • Покрівельне покриття;
  • Утеплювач в рулонах, ізоляційні мембрани;
  • Металовироби та кріплення (куточки, цвяхи, шурупи, анкери).

технологія будівництва

На початковому етапі будівництва каркасного будинку своїми руками покрокова інструкція передбачає проведення інженерних вишукувань і геодезичну розмітку ділянки. Аналіз складу грунту до глибини в 6-10 метрів необхідний для визначення рівня грунтових вод, наявності підземних пустот і інших аномалій, здатних негативно вплинути на стійкість будівлі. На підставі отриманих даних вибирається тип фундаменту, будівництво якого включає:

  1. Прокладання траншей, установку опалубки і складання армирующего каркаса;
  2. Заливку бетону, на який після застигання наносять гідроізоляцію;
  3. Прокладку труб водопостачання і каналізації з заведенням їх всередину будинку;
  4. Установку нижньої обв'язки з облаштуванням чорнової підлоги.

На наступному етапі технологія будівництва каркасного будинку передбачає зведення стін:

  1. Установку каркасів;
  2. Розміщення в пустотах між балками кабелів і труб;
  3. Заповнення проміжків утеплювачем з подальшим покриттям захисними плівками і обшивкою листовими матеріалами;
  4. Установку в підготовлені отвори вікон і дверей;
  5. Зведення другого поверху аналогічним способом;
  6. Установку перекриттів і верхньої обв'язки;
  7. Зведення несучої системи даху;
  8. Установку обрешітки і укладку покрівельних матеріалів.

Будівельні роботи завершуються зовнішньою і внутрішньою обробкою. Після цього залишається встановити сантехніку, систему опалення, розвести електропроводку і підключити будинок до інженерних мереж.

формат бізнесу

Існує кілька способів створення підприємства з виробництва та будівництва каркасних будинків; вибір конкретного варіанту визначається наявністю стартового капіталу необхідних розмірів, вільної ринкової ніші і бригади досвідчених монтажників, що володіють достатньою професійною кваліфікацією. В якості основи для бізнесу можна розглядати:

Виробництво домокомплектов каркасних будинків. Заводи по виготовленню конструктивних елементів почали відкриватися порівняно недавно, тому рівень конкуренції в цій галузі цілком дозволяє підприємцю знайти достатню кількість споживачів. Зрозуміло, організація підприємства потребують значних витрат на оренду цеху, оснащення технологічної лінії, оплату праці робітників, проектувальників і архітекторів, проте, завдяки постійному збільшенню ринкового попиту такі інвестиції окупаються протягом двох-трьох років.

Поетапне будівництво каркасного будинку своїми руками під замовлення. В цьому випадку можна обійтися відносно невеликими вкладеннями в бізнес, оскільки основні завдання підприємця зводяться до посередницької діяльності - пошуку замовників і подальшій збірці конструкцій на зазначених ними ділянках. Щоб надати клієнтам можливість вибору зовнішнього вигляду, планування та дизайну майбутнього будинку, рекомендується встановити контакти з декількома виробниками домокомплектов.

Самостійне будівництво каркасних будинків під ключ з їх подальшим продажем. У деяких випадках покупець не бажає зв'язуватися з процедурою оформлення дозвільної документації і чекати закінчення монтажних робіт, але згоден придбати вже готову будівлю, підключений до інженерних мереж та оснащене всіма необхідними зручностями - свердловиною, септиком, системами вентиляції та опалення, сантехнікою і навіть кухонними меблями.

Переваги та недоліки бізнесу

Будівництво каркасних будинків як бізнес, являє собою досить специфічний вид комерційної діяльності, успіх в якій неможливий без ретельного аналізу переваг та недоліків технології. У числі її позитивних сторін можна назвати наступні фактори:

  • Відсутність необхідності у важкій техніці і робочій силі знижує загальну вартість споруди, що формує високий попит на каркасні будинки;
  • У міру накопичення капіталу можна орендувати цех і зайнятися виробництвом каркасних будинків під ключ;
  • Для проведення будівельних робіт не потрібно отримувати ліцензії, вступати в саморегульовані організації і оформляти допуски;
  • Бізнес характеризується високою нормою прибутку - готове споруда коштує вдвічі дорожче домокомплект;
  • Будівництво займає два-три місяці - внаслідок малої ваги конструкція не дає усадки, а до оздоблювальних робіт можна приступати відразу після монтажу стін і покрівлі.

При зведенні будівлі не використовуються вологі будівельні суміші (крім заливки фундаменту), завдяки чому роботи проводять в будь-який час року.

У свою чергу, до негативних сторін бізнесу відносять такі особливості:

  1. Висока конкуренція на ринку будівництва каркасних будинків обумовлена ​​простотою і доступністю технології;
  2. Каркасні будинки поступаються в міцності цегляним і бетонним, внаслідок чого у споживачів сформувалося упереджене ставлення до таких конструкцій;
  3. Для створення бізнесу потрібно мати певний досвід роботи в галузі;
  4. Кваліфікованих і відповідальних монтажників знайти досить важко;
  5. При організації виробництва каркасних будинків ціни на обладнання є найвищими в галузі.

Реєстрація діяльності

Зрозуміло, оцінити перспективність ідеї і побудувати перший будинок можна і без офіційної реєстрації, проте, в подальшому укладати договори з постачальниками і замовниками вимагає легалізації діяльності компанії. На початковому етапі в якості організаційно-правової форми можна використовувати ІП, однак, при розвитку бізнесу і перехід до виробництва каркасних будинків для залучення інвесторів краще вибрати ТОВ.

Реєстрацією СПД займаються місцеві відділення податкової служби. Підприємець, який подає заяву, повинен надати разом з ним паспорт, ідентифікаційний код і квитанцію про сплату державного мита в 800 рублів. На цьому етапі слід також вибрати відповідні спеціалізації коди КВЕД і бажану систему оподаткування. Слід зазначити, що при виробництві каркасних будинків річний оборот підприємства цілком може перевищити 60 млн рублів, що тягне за собою перехід на загальну систему оподаткування. У всіх інших випадках допускається використання ССО за ставкою 6%.

Ліцензування будівельних компаній на даний момент не застосовується - замість цього діяльність суб'єктів підприємництва регулюється так званими СРО, що видають відповідні дозволи і допуски. Однак більшість робіт, які супроводжують процес зведення каркасних будинків, згідно Містобудівній кодексу отримання дозвільної документації не вимагає. Таким чином, без членства в СРО можна будувати:

  • Окремо стоять житлові будинки заввишки не більше трьох поверхів, призначені для проживання однієї сім'ї;
  • Житлові будинки заввишки не більше трьох поверхів, які включають не більше десяти блоків для проживання окремих сімей;
  • Окремо стоять дачні будиночки, гаражі, альтанки, навіси та інші об'єкти індивідуального будівництва.

устаткування

При будівництві каркасних будинків важке обладнання практично не використовується. Єдиний виняток - монтаж стінових панелей другого поверху і великоблочних конструкцій даху: в цьому випадку досить орендувати автокран. У будь-якому випадку, для виконання таких разових робіт, як інженерні вишукування, буріння свердловин і копка колодязів, доцільно залучати сторонні бригади, які мають необхідною технікою: супутні цьому витрати слід врахувати в бізнес плані з будівництва каркасних будинків.

Перелік необхідного обладнання та оснащення включає:

Засоби індивідуального захисту:

  • Рукавички робочі бавовняні;
  • Взуття з товстою підошвою;
  • Страхувальні системи для роботи на висоті;
  • Захисні окуляри і респіратори;
  • Пояси інструментальні.

Вимірювальний інструмент:

  • Розмічальний шнур крейдований, будівельні олівці;
  • Рівень, схили будівельні, алюмінієві рівні 500 і 2000 мм;
  • Лазерний нівелір і далекомір;
  • Косинці 350 і 1200 мм, лінійки, рулетки.

електроінструмент:

  • Пили гіпоїдні, шабельні і торцювальні;
  • Дриль, перфоратор та шурупокрути;
  • Електрорубанок і рейсмус;
  • Кутові шліфувальні машини (болгарки);
  • Зварювальний апарат;
  • Будівельний пилосос;
  • Пневматичні молотки з компресором;
  • Бензиновий або дизельний генератор потужністю 5-6 кВт.

Ручний інструмент:

  • Молотки теслярські та покрівельні, кувалди, сокири;
  • Ломи-обценьки;
  • Набір прямих і кутових струбцин;
  • Ножівки, ножиці по металу, ножі із змінними лезами;
  • Степлер будівельний і скоби;
  • Пістолет для піни або герметика;
  • Вентиляція та опалення;
  • Лопати, відра і тачки для перевезення землі;
  • бетономішалки;
  • Набори ключів, викруток, плоскогубці, кусачки.

Придбати все необхідне можна за 350-365 тисяч рублів. Крім того, для доставки бригади з обладнанням на об'єкт і перевезення будматеріалів потрібен високий мікроавтобус з довгою базою: купити старий Ford або Mercedes можна за 400-420 тисяч рублів.

Для зустрічі з клієнтами, проведення переговорів і презентацій потрібно орендувати і обладнати всім необхідним для роботи невеликий офіс площею в 18-20 м², а для зберігання інструментів і витратних матеріалів буде потрібно склад або гараж.

устаткування офісу

Найменування Ціна, руб. Кількість Вартість, руб. Меблі Стіл робочий 12 000 2 14 000 Крісло 2 500 2 5 000 Стільці для відвідувачів 800 4 3 200 Диван для відвідувачів 15 000 1 15 000 Столик журнальний 5 000 1 5 000 Стелажі для документів 5 500 2 11 000 Сейф офісний 14 000 1 14 000 Дошка інформаційна 4 000 1 4 000 Вішак 3 000 1 3 000 Оргтехніка Комп'ютери 16 000 2 32 000 Лінії зв'язку 8 000 1 8 000 Багатофункціональний пристрій 14 000 1 14 000 Телефон 2 000 1 2 000 Інші витрати, канцтовари 20 000 1 20 000 Разом: 150 200

персонал

Однією з важливих складових успіху є правильний підбір бригади монтажників: її члени повинні володіти відомим досвідом і навичками в галузі будівництва взагалі і каркасних будинків зокрема. Для виконання разових робіт (укладання плитки, встановлення кондиціонера) знову ж має сенс залучати сторонніх фахівців на умовах відрядної оплати.

Витрати на оплату праці

Посада Ставка, руб. Кількість Сума, руб. Монтажник 26 000 4 104 000 Електрик 28 000 1 28 000 Сантехнік 28 000 1 28 000 приходить бухгалтер 5 000 1 5 000 Податкові платежі 52 000 1 52 000 Разом 217 000

Фінансові вкладення

Перевага роботи на замовлення полягає в тому, що підприємцю не потрібно самостійно купувати сировину і матеріали: розрахунки з постачальниками відбуваються за рахунок отримання передоплати від замовника. При визначенні суми інвестицій в будівництво каркасних будинків бізнес план повинен враховувати наступні статті первісних витрат:

початкові витрати

Вид витрат Сума, руб. Реєстрація СПД і виготовлення печаток 4 000 Купівля будівельного обладнання та транспорту 785 000 Придбання обладнання для офісу 150 200 Розробка сайту 40 000 Разом: 979 200

Величина поточних витрат визначається в основному кількістю зайнятих в будівництві робочих, необхідністю залучення сторонніх підрядників і інтенсивністю рекламної кампанії:

Поточні витрати

Вид витрат Сума, руб. Оренда офісу 15 000 Комунальні Платежі 6 000 Оренда складу або гаража 5 000 Фонд оплати праці 217 000 Реклама 15 000 Податкові Платежі 12 000 Транспортні витрати, ГСМ 10 000 Організаційні витрати и зв'язок 5 000 Разом: 285 000

Прибуток и Терміни окупності

Щоб розрахуваті рентабельність и Терміни окупності бізнесу на будівництві каркасних будинків, Ціну квадратного метра домокомплект на основе усередненіх ринкова пропозіцій пріймають рівною 5000-7000 рублей, в тій годину як замовник платити за ту ж площу Вже 12-13 тисяч рублей. Нижче як приклад приведена типова кошторис, що включає в себе всі необхідні для будівництва матеріали, елементи електричної мережі та системи опалення, трубопроводи та сантехнічні прилади, а також вікна, двері і навіть водостоки.

Кошторис на будівництво двоповерхового будинку площею 105 м²

Найменування Вартість, руб. Інженерні вишукування 25 000 Геодезична розмітка ділянки 3 000 Фундамент стрічковий 80 000 Каркас підлоги першого поверху 33 000 Стіни першого поверху 96 250 Стеля першого поверху 3 950 Каркас статі і підлогу другого поверху 28 500 Фронтон 35 500 Каркас стін другого поверху 16 350 Стіни другого поверху 17 000 Стеля другого поверху 2 900 Дах основна 57 150 Каркас статі веранди 11 250 Стіни веранди 42 100 Дах веранди 22 650 Електрика 19 450 Сантехніка та водопостачання 42 750 Витратні матеріали 29 750 Сходи на другий поверх 4 450 Чистова зовнішня обробка 21 700 Газовий котел опалення 39 500 Одноконтурна сі тема опалення з радіаторами 85 000 Водостічна система 12 450 Разом 672 500

Вартість будівництва каркасного будинку зазначеної площі «під ключ» становить 1 375 000 рублей. З урахуванням того, що монтажні та оздоблювальні роботи можна закінчити за два місяці, дохід від реалізації одного проекту складе 702 500 рублів, що за вирахуванням поточних витрат еквівалентно щомісячної чистого прибутку в 66 250 рублів. Рентабельність бізнесу в цьому випадку досягне 23-24% при середньому терміні окупності в 12-14 місяців.

Слід зазначити, що доходи можна збільшити в кілька разів, якщо будувати два-три будинки одночасно: поки на першому об'єкті застигає фундамент, бригада монтажників зводить стіни на другому, а електрик, сантехнік і штукатури закінчують обробку на третьому. Завдання підприємця з координування робіт при цьому ускладнюється, однак очікуваний прибуток цілком виправдовує затрачені зусилля.

Висновок

Основні причини популярності каркасних технологій полягають в низькій собівартості готової конструкції, високій швидкості виконання робіт, але найголовніше - в простоті і доступності. Після перегляду наступного відео будівництвом каркасних будинків своїми руками поетапно зможе зайнятися будь-який підприємець, який має мінімальний досвід будівельних робіт:

Слід зазначити, що завдяки зазначеним перевагам на сьогоднішній день на ринку спостерігається надлишок пропозицій від будівельних бригад. Втім, успіху досягають лише ті підприємці, які приділяють достатню увагу питанням реклами і активно використовують в цих цілях можливості всесвітньої мережі: як стверджують представники деяких столичних компаній, дев'ять з десяти клієнтів звертаються до них через інтернет.